在上海買房需要滿足什么條件

1、單獨名下無房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不高于2套(含2套)，可新購1套住房。

2、夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不高于2套(含2套)可新購2套住房。

3、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€稅連續(xù)繳納滿5年(即非上海家庭在滬范圍內(nèi)家庭名下無任何住房且符合網(wǎng)簽日期前夫妻雙方任一方63個月內(nèi)累積正常繳納滿60個月的社?；騻€稅，限購1套住房)。

買房的時候要注意哪些方面

1、注意看開發(fā)商的資質(zhì)：開發(fā)商的資質(zhì)也是分等級的，通常從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。一級的注冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發(fā)商所承建的住房雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。而級別較低的開發(fā)商所建的住房則有一定的風(fēng)險，需要謹(jǐn)慎購買。建議大家盡可能的挑選資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣后期交房時間以及服務(wù)肯定會更有保證，將來的生活也會更舒適省心。那么，怎么辨別呢?可以到網(wǎng)上和工商部門查詢開發(fā)商的一切信息。

2、注意查看開發(fā)商的五證：另外，我們在買房時一定要查看開發(fā)商的五證，五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)商只有具備了五證才能說明所售住房是合法項目。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復(fù)印件很容易作弊。

3、注意認(rèn)真審查購房合同：購房合同一般內(nèi)容比較多，并且太過專業(yè)，造成許多購房者都無法理解，所以，購房者一定要逐條審查購房合同，一旦遇到有疑問的地方就要立馬提出來，以免后期吃大虧。