成都二手房需要購(gòu)房資格嗎

根據(jù)成都市住房限購(gòu)政策規(guī)定，只要是購(gòu)買住宅不管是二手房還是新房都是需要購(gòu)房資格的。其中購(gòu)買成都二手房要求具有穩(wěn)定的工作并繳納連續(xù)不間斷24個(gè)月社保的。具有成都市五城區(qū)(含高新南區(qū)、高新西區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)，上述13個(gè)區(qū)域內(nèi)的戶口。

在成都限購(gòu)區(qū)內(nèi)購(gòu)房的自然人；申辦學(xué)歷、職稱入戶認(rèn)證，以及在人才中心掛靠集體戶、開(kāi)具調(diào)檔函的，需提供當(dāng)事人在成都最近3個(gè)月社保繳費(fèi)。針對(duì)高新南區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)內(nèi)買房，其購(gòu)房資格更加嚴(yán)格，除滿足條件外，購(gòu)房者名下在高新南區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)域內(nèi)不可有房。

購(gòu)買成都二手房的注意事項(xiàng)

1、土地情況是否清晰。使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰。買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。有些住房有好多個(gè)共有人，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

3、住房手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

4、交易住房是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，就是說(shuō)住房買賣合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。