二手房如何按揭貸款 二手房交易流程及費用

相較于新房而言，二手房有著其自身的許多優(yōu)點，例如性價比高、幾乎不用裝修、配套齊全等等，所以二手房同樣也吸引了一大批的購房者。大家都知道，現(xiàn)在的房價非常貴，大部分的購房者買二手房也是需要辦理按揭貸款的，那么，二手房如何按揭貸款？二手房交易流程及費用是怎樣的？

二手房如何按揭貸款

辦理二手房按揭時，如果買方要貸款的話，需要先得到賣方的同意。然后買賣雙方需要攜帶個人的身份證、戶口簿、結婚證、購房人的收入證明、銀行對賬單、出賣人的房產證以及契稅發(fā)票到銀行進行貸款。貸款受理后，買受人將首付款寄給賣方，雙方進行商議，銀行在受理貸款業(yè)務后的三個工作日內出具承諾書。

二手房交易流程及費用

1、二手房交易流程

（1）進行住房的查驗：購房者需要對于房源進行證件和產權的查驗，并且做出是否購買的挑選。

（2）進行合同的簽署：雙方需要對于價格、產權、位置、面積等方面的內容用合同的形式固定下來。

（3）等待審查以及辦理貸款：在房產交易的時候還需要到相關部門完成審查以及辦理過戶手續(xù)，如果需要辦理貸款的話還需要到銀行進行辦理。

（4）進行費用的繳納：還需要按照規(guī)定進行稅費等其他交易費的繳納。

（5）完成過戶：買房需要完成產權的變更和戶口的遷入，從而完成房子的交易流程。

2、二手房交易費用

二手房成交除了房款之外，還有一些其他的費用需要進行繳納：

（1）契稅：二手房的契稅是需要買方進行支付的，具體的支付比例可以參考國家的相關政策來進行了解。

（2）個稅：個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20％。

（3）營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅：這部分的費用也是需要買方進行支付，可以按照固定的征收公式來進行計算。

（4）印花稅以及土地增值稅等方面的費用。

以上文章即是小編給大家?guī)淼年P于二手房如何按揭貸款以及二手房交易流程及費用是怎樣的內容了，相信可以幫到你。大家在交易二手房的時候，無論是按揭還是全款，都需要按照規(guī)定的流程進行，同時也要提前了解清楚所需的費用。