賣房子需要繳稅嗎

賣房子需要繳稅，賣方在住房交易過程當(dāng)中，需要繳納的費(fèi)用有印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、交易費(fèi)及測繪費(fèi)，如果住房的購買時間在兩年以上，可免繳營業(yè)稅。至于交易費(fèi)與測繪費(fèi)，一般是由住房買賣雙方各自承擔(dān)一半，雙方可通過商議確定各自承擔(dān)的費(fèi)用比例。

二手房買賣稅費(fèi)有什么區(qū)別

1、二手房出售住房的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅，住房出售所得收益的5.5%;個人所得稅，住房出售所得收益的1%;土地增值稅，住房出售所得收益的1%;印花稅，住房出售所得收益的0.05%。

2、二手房購買一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購得住房支出費(fèi)用的1%至3%之間，住房面積在140平方米上限的，比例是3%，住房面積在90平方米下限的，比例是1%，中間面積的住房，比例是1.5%;

3、二手房住房交易費(fèi)：購得住房建筑面積6元每平方米的單價計算;印花稅，購得住房支出費(fèi)用的0.05%;住房評估費(fèi)用，購得住房評估值的0.5%;產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用，80元費(fèi)用。

委托中介售房

1、 一定要選對中介

賣房是一件大事，不應(yīng)該把這件事委托給不靠譜的中介公司，因此選中介很重要。你需選個正規(guī)、合法且有規(guī)模的公司，而不是營業(yè)執(zhí)照都沒的公司。

2、 別輕易使用“獨(dú)家代理”

“獨(dú)家代理”好像是中介為你專屬打造的服務(wù)，其實(shí)只為了方便獲利，所以千萬不要輕易使用。否則，一旦交易出問題，你連換別家代理公司的機(jī)會都沒有。

3、 不要使用“全權(quán)委托”

給中介授權(quán)的范圍要限制，最好不要“全權(quán)委托”。簽合同、收房款盡量親自處理，如果實(shí)在不可，需在合同中約定后才有效，確保交易的安全性。

個人售房

1、 價格一定要合理

個人售房易對價格抱有理想化心態(tài)，忽視了國家政策各項(xiàng)因素的影響，認(rèn)為定出的價格是合理的。如果這樣想，那么你的房子很難出售。

2、 態(tài)度一定要端正

不管是帶人看房或跟人議價，交易意見難免會不統(tǒng)一，這時要注意態(tài)度，心平氣和的交流能帶來不錯的效果，且良好的態(tài)度會增加住房出售率。

3、 合同內(nèi)容要明確

買賣合同是交易的憑證，千萬別忽視。很多人不清楚正規(guī)合同都有哪些內(nèi)容，這時就需多學(xué)習(xí)，多了解，也可請專業(yè)人員幫忙，力保明確合同的每個細(xì)節(jié)，以免日后不必要的麻煩出現(xiàn)。