我買的小產(chǎn)權(quán)房被拆了有補(bǔ)償嗎

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償視其合法性而定，與大產(chǎn)權(quán)房相比，小產(chǎn)權(quán)房無五證、產(chǎn)權(quán)不完整、質(zhì)量無保障、物業(yè)易出問題，且不可抵押或?qū)Ｙu，居住年限亦無保障，面臨法律風(fēng)險(xiǎn)及糾紛時(shí)難以維權(quán)。

買的小產(chǎn)權(quán)房被拆了有補(bǔ)償，法律規(guī)定，對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未高于批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和高于批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。也就是說，小產(chǎn)權(quán)房屬于合法建筑的，會(huì)給予補(bǔ)償。

1、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，是沒有五證的，當(dāng)然是不受法律保護(hù)的，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說，就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)是沒有房產(chǎn)證的;

2、、小產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量是沒人監(jiān)督的，往往容易存在安全隱患，而且除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也是極容易出現(xiàn)問題的;

3、小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不可作為抵押或上市專賣。而且小產(chǎn)權(quán)房不可在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，也就是說，買小產(chǎn)權(quán)房是不可進(jìn)行貸款的，只能一次性支付全款。

小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有住房所有產(chǎn)權(quán)，所以居住多少年也得不到保障，我們常說的住房使用年限就是從開發(fā)商拿地開始進(jìn)行計(jì)算，因?yàn)橄驀?guó)家繳納土地出讓金，比如住宅用地就可以使用70年，如果是商業(yè)用地或者是綜合用地，可以使用40年或者是50年，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有繳納土地出讓金，也沒有正規(guī)的拿地手續(xù)，所以沒有土地使用產(chǎn)權(quán)證，就不存在使用的時(shí)間。

國(guó)家現(xiàn)在對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的控制特別的嚴(yán)格，因?yàn)榇祟愋偷淖》恳话闶羌w用地，只限制村集體內(nèi)部流通，如果出售給村集體外的其他人或者是建造非正常出售的住宅，因?yàn)闆]有獲得國(guó)家的許可，一旦國(guó)家對(duì)于該土地征用，可能會(huì)面臨錢房?jī)墒У那闆r，所以小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)比較大，再加上缺少產(chǎn)權(quán)資格，一旦遇到有糾紛也得不到法律的保障。