經(jīng)濟適用房能不可變成商品房

經(jīng)濟適用房能變成商品房。根據(jù)相關規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。

經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別

1、經(jīng)濟適用房的土地是劃撥而非轉讓，所以說經(jīng)濟適用房購買的時候是沒有土地使用權，也就是說沒有房產(chǎn)證。

2、經(jīng)濟適用房的面積套型一般都是國家嚴格的規(guī)定。

3、購買經(jīng)濟適用房必須滿足國家相應的規(guī)定，也就是家庭人均收入和人均居住面積必須達到當?shù)氐南鄳獦藴省?/p>

4、經(jīng)濟適用房的價格要嚴格執(zhí)府指導價，經(jīng)濟適用房的開發(fā)商是不可隨意定價和調價。

5、經(jīng)濟適用房不同地區(qū)在住房轉讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉讓。

6、經(jīng)濟適用房在轉讓中需要向國家補繳土地出讓金。

購買經(jīng)濟適用房需要什么條件

1、申請家庭成員中任意一人，具有滿五年的該區(qū)常住居民戶口。

2、單身無房戶年齡在35周歲及以上。

3、申請家庭目前房產(chǎn)建筑面積小于48平方米。

4、申請家庭人均可支配收入，要低于該市統(tǒng)計局每年公布的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

購買二手經(jīng)濟適用房要注意事項

1、住房手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）。

2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）。

3、交易住房是否在租（須注意：買賣不破租賃）。

4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內）。

6、住房是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。

7、單位住房是否侵權（福利分房等）。

8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內戶口必須遷移。

9、中介公司是否違規(guī)（挑選全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）。

10、合同約定是否明確（違約賠償責任）。