住房合同注意哪些事項

1、購買商品房時，須事先了解并查閱所購買的住房是否取得《商品房預(yù)售許可證》。

2、購房者可通過《商品房預(yù)售許可證》上備注事項，了解開發(fā)公司所銷售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的，在簽訂認(rèn)購協(xié)議時，應(yīng)要求開發(fā)商約定土地解押時間和簽約時間。

3、購房者所購買的住房若設(shè)定在建工程抵押的，開發(fā)商應(yīng)在認(rèn)購協(xié)議中注明住房抵押的事實，雙方應(yīng)約定住房的解押時間和簽約時間。

4、購房者在簽約前，不僅要充分了解合同的主要條款，也要了解前期物業(yè)合同以及業(yè)主臨時公約的主要條款，因為這些條款中有購房者將要履行的義務(wù)和責(zé)任。

5、商品房買賣契約的示范文本為市房產(chǎn)管理局監(jiān)制，但主要條款由雙方商定，尤其是住房交付時間，交付條件、面積偏差處理方式以及辦理產(chǎn)權(quán)登記的時間和違約責(zé)任，雙方應(yīng)在合同中加以約定。

商品房買賣合同簽約流程

1、簽訂認(rèn)購書

認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。

2、簽訂商品房買賣合同

購買人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到約定的地點簽訂正式的商品房買賣合同。簽訂買賣合同是整個購房程序中最重要一環(huán)，是購房人與開發(fā)商達(dá)成商品房買賣的最終合意，前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與物業(yè)管理公司簽訂的。

包含的主要內(nèi)容有前期物業(yè)管理階段的服務(wù)費用、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利義務(wù)等。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十五條的規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。實踐中一般是將《前期物業(yè)服務(wù)合同》作為《商品房買賣合同》的附件，開發(fā)商在辦理住房預(yù)售手續(xù)的同時上報房管部門的市場交易管理系統(tǒng)予以公示，由購房人在購房時確認(rèn)。

3、與開發(fā)商指定的銀行簽訂貸款合同

在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由開發(fā)商通過協(xié)議將購買人對期房的期權(quán)讓與給金融機(jī)構(gòu)作為取得金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理下來之后，開發(fā)商解除擔(dān)保，購房人將房產(chǎn)證抵押在銀行處作為償還貸款的擔(dān)保。

4、辦理預(yù)售登記

商品房預(yù)售，開發(fā)公司與購買人簽訂商品房預(yù)售合同(即《商品房買賣合同》。買賣雙方應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。