土地證抵押有什么要點(diǎn)

小編了解到，在市場(chǎng)上，有些開發(fā)商將土地典當(dāng)給銀行獲得開發(fā)借款后，后期出現(xiàn)現(xiàn)種種情況，專家呼吁，對(duì)于土地證抵押，趕快實(shí)現(xiàn)土地和房產(chǎn)“兩證合一” 。那么對(duì)于土地證抵押，有什么要注意的要點(diǎn)呢?

要點(diǎn)一、官方說法，3類房子要注意

資源局綜合處副處長(zhǎng)嚴(yán)健介紹，有3類房子難有合法的土地證。

上世紀(jì)90時(shí)代起，國(guó)家就明確規(guī)則，房地產(chǎn)開發(fā)公司要進(jìn)行產(chǎn)品房開發(fā)，有必要向國(guó)家交納出讓金獲得土地運(yùn)用權(quán)后方可進(jìn)行。一些開發(fā)商受利益唆使，在集體土地面上建筑產(chǎn)品房出售。在集體土地面上搞產(chǎn)品房開發(fā)，這是國(guó)家明令禁止的。由于不用交納出讓金，并且房子報(bào)價(jià)低廉，消費(fèi)者在明知不可獲得合法產(chǎn)權(quán)的狀況下，也情愿采購這種便宜房子，但危險(xiǎn)也就此埋下。

還有一些開發(fā)商擅自改變土地用處，如在房產(chǎn)用地面上建筑商業(yè)用房，也是造成購房戶難以獲得合法產(chǎn)權(quán)的一個(gè)要素。

再者，開發(fā)商與以行政劃撥方法獲得土地運(yùn)用權(quán)的單位聯(lián)手，以建筑單位員工房產(chǎn)的名義，暗中將建筑的房子以產(chǎn)品房出售給單位以外的他人。趙紹舜律師說，這種狀況的房子，即便“兩證”拿到手，往后房子在進(jìn)入二手房買賣進(jìn)行生意時(shí)，也會(huì)遇到麻煩———有必要補(bǔ)交土地出讓金或補(bǔ)交相應(yīng)的土地收益后，才干出手。

此外，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資歷的非房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行產(chǎn)品房的開發(fā)、出售，其出售的房子通常會(huì)遇到無法處理權(quán)屬證書。

要點(diǎn)二、消協(xié)主張 “兩證合一”保證購房權(quán)益

省消協(xié)投訴部主任許志明表明，產(chǎn)品房生意合同(范本)中對(duì)于產(chǎn)權(quán)注冊(cè)，一般都被理解為對(duì)房子一切權(quán)。按中國(guó)現(xiàn)行法律條文，開發(fā)商只具有“幫忙購房戶處理土地運(yùn)用權(quán)變更”的責(zé)任，并沒有“主動(dòng)為購房戶處理土地運(yùn)用證”的責(zé)任。

一個(gè)事實(shí)是：在產(chǎn)品房中，作為購房戶的消費(fèi)者通常處于弱勢(shì)位置，在簽約時(shí)，購房戶的請(qǐng)求很也許被開發(fā)商回絕。最終的結(jié)局是，購房戶為買房而不得不好開發(fā)商簽下對(duì)方早就擬好的合同。在這種狀況下，購房戶的利益通常遭到侵害。

許志明以為，在產(chǎn)品房生意中，政府或主管有些有必要出臺(tái)有利于維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的辦法，如強(qiáng)行請(qǐng)求在購房合同中參加處理土地運(yùn)用證的條款;加大對(duì)開發(fā)商不實(shí)行法定責(zé)任的處分力度。此外，還可學(xué)習(xí)國(guó)內(nèi)別的一些城市的經(jīng)歷，如重慶就選用土地證、房產(chǎn)證“兩證合一”的方法。

要點(diǎn)三、證戶該這么處理

已買房的購房戶沒處理土地證該怎么維權(quán)?趙紹舜律師給出了如下主張：

看合同約好，與開發(fā)商接洽，明確是開發(fā)商代理仍是開發(fā)商幫忙處理。

如買到集體土地面上的產(chǎn)品房，購房戶需到方案有些查房子是不是契合城市總體方案，如契合方案，購房戶可請(qǐng)求開發(fā)商完善征用手續(xù)和交納出讓金，偏重新和開發(fā)商簽訂合同;房子不契合方案，房子必定要被撤除，購房戶的丟失只要找開發(fā)商索賠。

采購劃撥土地面上建筑的房子時(shí)，尤其需求檢驗(yàn)賣方的土地證，了解土地運(yùn)用性質(zhì)，并約好出讓金終究誰交。

土地在銀行典當(dāng)?shù)臓顩r。在購房簽約時(shí)，可到了解土地典當(dāng)狀況，如對(duì)方土地還沒解押，就要慎重思考，并咨詢有關(guān)專業(yè)人員。

要點(diǎn)四、小編提醒，辦土地證購房者要主動(dòng)

土地證作為獲得土地運(yùn)用權(quán)的合法憑證，是購房人應(yīng)享遭到的權(quán)益，要是沒有這個(gè)證，其危險(xiǎn)一旦呈現(xiàn)，購房戶的權(quán)益將難以得到保證。不管是依照產(chǎn)品房生意合同(范本)中對(duì)于產(chǎn)權(quán)注冊(cè)的有關(guān)法律條文的規(guī)則，處理土地證的主體都應(yīng)是購房者。按法律規(guī)則，開發(fā)商有“幫忙”購房戶處理土地證的責(zé)任，而不是有“主動(dòng)”為購房戶辦土地證的責(zé)任。

所以大家要注意以上要點(diǎn)，更順利的辦理相關(guān)證件了。