腰線層會(huì)在購(gòu)房合同里面注明嗎

一般來(lái)說(shuō)，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)將腰線層在購(gòu)房合同里面注明，但是也有的不會(huì)注明。不過(guò)購(gòu)房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)告知購(gòu)買者是不是腰線層，或者消費(fèi)者可以咨詢一下。但是如果開(kāi)發(fā)商有意的隱瞞，并沒(méi)有如實(shí)告知，合同中也沒(méi)有注明腰線層，那么消費(fèi)者是可以申請(qǐng)退房的，如果開(kāi)發(fā)商拒絕處理，可以通過(guò)訴訟的方法來(lái)維權(quán)。

簽購(gòu)房合同要注意什么?

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書交定金時(shí)要注明免責(zé)的退定條款。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后，因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。

2、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全。即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量書》《住宅使用方法書》，并要抄下證件的號(hào)碼。

3、約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法要明晰，將開(kāi)發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確，比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開(kāi)發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。

4、使用語(yǔ)意含糊的字眼要小心。合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，挑選最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的？其實(shí)購(gòu)房者本身對(duì)這些并不可清楚地確定，所以要跟開(kāi)發(fā)商明確清楚這些語(yǔ)意含糊的字眼。

5、注意要把開(kāi)發(fā)商的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中。開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，最好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。