二套房首付標(biāo)準(zhǔn)？二套房交易注意事項(xiàng)？

在獲取首套房的時(shí)候很多人就遇到了特別麻煩，但那個(gè)時(shí)候也是因?yàn)椴皇煜?，加上沒(méi)有中介幫助，現(xiàn)在時(shí)代不同了，有了各種輔助因素，部分人又開(kāi)始著手購(gòu)買(mǎi)二套房，但是住房終歸是住房，首付問(wèn)題還是很多的，二套房首付和首套房?jī)r(jià)格也不同，那么二套房首付標(biāo)準(zhǔn)？二套房交易注意事項(xiàng)？

二套房首付標(biāo)準(zhǔn)？

1、買(mǎi)方挑選商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，評(píng)估師首付款比例為50％，貸款比例為50％；如買(mǎi)方通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)房，低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的百分之三十，高貸款比例為百分之七十，買(mǎi)方挑選商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的百分之五十，高貸款比例為百分之五十。

2、買(mǎi)方公積金貸款購(gòu)房，買(mǎi)方挑選公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的20％，高貸款比例為80％；買(mǎi)方挑選公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的40％，高貸款比例為60％；買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)三套及以上住宅以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

二套房交易注意事項(xiàng)？

1、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

2、土地情況是否清晰

二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

了解了二套房首付標(biāo)準(zhǔn)？二套房交易注意事項(xiàng)的問(wèn)題情況，二套房首付價(jià)格要比新房規(guī)定更嚴(yán)格一些，標(biāo)準(zhǔn)條例相對(duì)新房來(lái)說(shuō)更難做研究，所以在了解的時(shí)候仔細(xì)點(diǎn)，確保自己不會(huì)搞混，如果把新房和二套房之間的首付規(guī)定弄混掉，后續(xù)辦理二套房交易，在一開(kāi)始就容易出現(xiàn)操作問(wèn)題，后果不堪設(shè)想。