二套房首付標(biāo)準(zhǔn)？二套房交易注意事項(xiàng)？

在獲取首套房的時候很多人就遇到了特別麻煩，但那個時候也是因?yàn)椴皇煜?，加上沒有中介幫助，現(xiàn)在時代不同了，有了各種輔助因素，部分人又開始著手購買二套房，但是住房終歸是住房，首付問題還是很多的，二套房首付和首套房價格也不同，那么二套房首付標(biāo)準(zhǔn)？二套房交易注意事項(xiàng)？

二套房首付標(biāo)準(zhǔn)？

1、買方挑選商業(yè)貸款購買二套以上住房，評估師首付款比例為50％，貸款比例為50％；如買方通過商業(yè)貸款購房，低首付比例為住房評估價的百分之三十，高貸款比例為百分之七十，買方挑選商業(yè)貸款購買二套以上住房，低首付比例為住房評估價的百分之五十，高貸款比例為百分之五十。

2、買方公積金貸款購房，買方挑選公積金貸款購買首套住房，低首付比例為住房評估價的20％，高貸款比例為80％；買方挑選公積金貸款購買二套住房，低首付比例為住房評估價的40％，高貸款比例為60％；買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

二套房交易注意事項(xiàng)？

1、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。

了解了二套房首付標(biāo)準(zhǔn)？二套房交易注意事項(xiàng)的問題情況，二套房首付價格要比新房規(guī)定更嚴(yán)格一些，標(biāo)準(zhǔn)條例相對新房來說更難做研究，所以在了解的時候仔細(xì)點(diǎn)，確保自己不會搞混，如果把新房和二套房之間的首付規(guī)定弄混掉，后續(xù)辦理二套房交易，在一開始就容易出現(xiàn)操作問題，后果不堪設(shè)想。