住房貸款可以改年限嗎

住房貸款可以改年限，但一般不可直接更改，需要通過(guò)提前還款，來(lái)申請(qǐng)更改貸款年限。

房子貸款的提前還款，至少需要正常還貸一期以上才能申請(qǐng)，也有些銀行可能要求正常還貸一年以后，這是不同銀行考慮到整體資金安排計(jì)劃后的一個(gè)規(guī)定，但只要可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，若提前還款一部分，便可以挑選更改貸款年限，當(dāng)然具體的要以貸款合同約定為準(zhǔn)。

房子貸款提前部分還款時(shí)，挑選更改貸款年限，實(shí)為縮短貸款年限，保持每月還款金額不變，就相當(dāng)于原20萬(wàn)的房貸本金貸10年，提前還了5萬(wàn)，就要按剩余15萬(wàn)來(lái)計(jì)算利息和月供，若要維持原有月供不變，那么剩余待還的15萬(wàn)本金就不需要用10年這么長(zhǎng)時(shí)間來(lái)還了，貸款期限縮短是必然的。

而除了更改貸款年限以外，房貸提前還款還可以挑選“每月還款金額減少，貸款年限不變”這種方案，這樣每月還款的壓力就會(huì)相應(yīng)減少，萬(wàn)一以后工作不穩(wěn)，還能下降還款逾期、房貸斷供的風(fēng)險(xiǎn)。

住房貸款提前還款要了解什么

1.提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以只能咨詢(xún)貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定。

2.各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢(xún)清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書(shū)等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理，否則就會(huì)失去本次預(yù)約機(jī)會(huì)，重新預(yù)約。

3.償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬(wàn)元或壹萬(wàn)元的整數(shù)倍。

4.以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無(wú)須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。

5.年底是銀行年終業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)的高峰，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)可能會(huì)有一點(diǎn)的延期，建議借款者若要提前還款，盡早咨詢(xún)，抓緊辦理。

6.購(gòu)房者在提前還清全部貸款后，勿忘到保險(xiǎn)公司等部門(mén)退保。貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)，提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)為已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險(xiǎn)贅在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

7.勿忘記注銷(xiāo)抵押，貸款人辦理注銷(xiāo)時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書(shū)，去住房抵押產(chǎn)權(quán)部門(mén)領(lǐng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，最后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷(xiāo)。

8.借款人需攜帶身份證、借款合同等相關(guān)證件到所借款的銀行提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)才能辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)。