二手房墻面翻新有哪些注意事項?

1.漆滿“五歲”必須鏟除

墻面原有乳膠漆和膩子層的鏟除是所有二次裝修都必須進項的基礎項目。上世紀90年代以后的住宅，室內(nèi)墻面逐漸推廣和使用了耐水膩子。這種膩子的鏟除既費時又費工，施工隊很容易在這個環(huán)節(jié)上偷工減料，業(yè)主可根據(jù)住房年限和經(jīng)濟條件酌情挑選工藝。

2.修復要全面

對于已上墻面漆的修復，一般來說很難達到理想效果。所以業(yè)主在對二手房墻面翻新時一定要注意修復全面，對于已經(jīng)傷其墻面的修復最好是整塊墻面或者是盡可能的挑選較大面積進行修復，這樣不但可以盡量避免產(chǎn)生二次開裂，修復后的質量也更好。

3.后續(xù)注意通風

此外，翻新后的二手房也要注意通風，尤其是對于老房子，其通風條件較差，稀釋劑中的二甲苯成分會與乳膠漆中的成分發(fā)生化學反應，造成墻面泛黃。所以要加強通風，實在不行，得放置幾臺電風扇以加強通風效果。

4.墻體要保證安全

對于二手房的裝修格局，很可能不適合我們的意愿而對其進行拆改，合理的拆改是美化調(diào)和。但是要注意保證安全。依照相關法律，非承重墻體是可以考慮拆改的。同時，在拆除墻體時，事先斷電，避免發(fā)生事故。原有電源線路和弱電線路要保留的，最好事先做好記號和記錄，最好不要切斷視頻線和寬帶網(wǎng)絡線，以避免裝修后信號不好。某些廚房，衛(wèi)生間相鄰的墻體最好不要拆除，拆除后會破壞防水層的完整性，影響今后居住安全。

5.拆卸才是關鍵

此外，在二手房改造中，衛(wèi)浴的墻面改造也頗費周章。對于二手房衛(wèi)浴改造來說，衛(wèi)浴的拆卸才是關鍵。衛(wèi)浴墻面敲磚的施工步驟一般可分為：施工前期的準備工作，衛(wèi)浴用具的拆卸，衛(wèi)浴瓷磚的拆卸，施工現(xiàn)場的清理四個步驟，二各施工步驟的細節(jié)則因施工團隊的習慣而各不相同。

二手房墻面翻新價格

1、墻面做乳膠漆首先墻面膩子要鏟除，鏟除膩子的人工費一般需要4-6元之間，這是鏟除墻面膩子的人工費。

2、前面做乳膠漆膩子鏟除后需要界面處理，界面處理劑通常是建筑膠水，建筑膠水要稀釋后方能進行界面處理，具體技術工藝漆工師傅自己斟酌。

3、墻面做乳膠漆陰陽角要做直了，在做陰陽角的時候要先批拉法基膩子在上鏤空的陰陽角條，角條粘好后次使用拉法基封固。

4、膩子一般是成品膩子粉攙和水即可使用的材料，此項膩子的價格一般在5-7元之間，成品膩子粉單價一般在10-16元之間，沒一平米分攤下來估計在7-9元。

5、墻面做乳膠漆人工批膩子打磨砂紙刷乳膠漆這一項人工費既需要15-20之間一平米。