二手房不滿(mǎn)五年能交易嗎

二手房不滿(mǎn)五年能否交易取決于當(dāng)?shù)氐恼?，有些地方有相關(guān)的住房限購(gòu)、限售政策，二手房不住滿(mǎn)五年不可夠出售，而有些地方則沒(méi)有這一規(guī)定，而且即便是同一個(gè)地區(qū)，房地產(chǎn)政策也會(huì)進(jìn)行調(diào)整，因此，在交易二手房之前，建議到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心咨詢(xún)，以獲得更加準(zhǔn)確的答復(fù)。

二手房不滿(mǎn)五年和滿(mǎn)五年交易有什么區(qū)別

二手房交易中所謂“滿(mǎn)五年”和“不滿(mǎn)五年”，主要是涉及到二手住房交易中個(gè)人所得稅繳納的問(wèn)題。同時(shí)個(gè)人所得稅又和業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關(guān)系。分為兩種情況：

1、交易住房滿(mǎn)五年唯一住房，免征個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證下發(fā)或契稅票滿(mǎn)5年且是業(yè)主(家庭為單位)唯一住房的，免征個(gè)稅。

2、交易住房不滿(mǎn)五年唯一征收個(gè)人所得稅：差額乘20%(若無(wú)住房原值憑證按網(wǎng)簽價(jià)1%征稅)

注：一般情況下，差額=網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)-合理費(fèi)用【合理費(fèi)用指原購(gòu)房契稅、此次交易的營(yíng)業(yè)稅、裝修費(fèi)用(本次網(wǎng)簽價(jià)10%)、房貸利息等】

二手房交易要注意哪些問(wèn)題

1、在交易過(guò)程當(dāng)中，為保護(hù)您賣(mài)方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費(fèi)用委托指定的帳戶(hù)來(lái)監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。通常首期款不少于購(gòu)房?jī)r(jià)的兩成。

2、您需要委托具有專(zhuān)業(yè)資格的評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，從而確定貸款的成數(shù);向銀行提交申請(qǐng)貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件。

3、銀行對(duì)您所提交的申請(qǐng)貸款的個(gè)人資料及買(mǎi)賣(mài)的真實(shí)性都要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審查、通過(guò)的審查的，銀行會(huì)出具貸款承諾書(shū)給您說(shuō)明貸款成數(shù)及年限。

4、在您辦理完過(guò)戶(hù)并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會(huì)通知您去有關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證保存。

5、銀行放款給賣(mài)方以后的次月您就要開(kāi)始還款了。

6、在您還清貸款的當(dāng)日(包括到期還款及提前還款兩種情況)就可以向銀行提出注銷(xiāo)抵押登記的要求，并再次到有關(guān)部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記的手續(xù)，領(lǐng)回房地產(chǎn)證就可以了。