辦理公積金貸款額度怎么算

1、按最高限額算：根據(jù)所在城市公積金最高貸款額度，來確定自己的貸款額度。

2、按賬戶余額算：購買限價商品住房或經(jīng)濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

3、按可貸成數(shù)計算：計算公式為貸款額度=住房價格×貸款成數(shù)，不同城市公積金可貸成數(shù)有差異。

4、按還貸能力計算：個人申請，計算公式為借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。夫妻共同申請，計算公式為(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

公積金貸款限制

1、繳存時間限制：

并不是交了住房公積金就可以立馬使用公積金貸款買房。多地公積金管理中心對繳存時間都有這樣的要求：申請公積金貸款時，借款人必須連續(xù)足額繳存公積金6個月以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，也有城市要求必須連續(xù)足額繳存公積金12個月以上。如果在跳槽時沒有考慮公積金斷繳問題，那么你的公積金貸款買房可就要被拒了。

2、最高額度限制：

對于公積金貸款，并非你想貸多少就可以貸多少。因為各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個人限額也存在一定的差異。因此，大家在申請公積金貸款時，一定要注意最高額度限制，若發(fā)現(xiàn)貸款額度太低，那么你就要酌情挑選是否放棄公積金貸款了。

3、使用范圍限制：

一般來說，商業(yè)貸款適合所有的樓盤，但公積金貸款可就不一定了。對于一些比較火熱的樓盤，開發(fā)商往往會拒絕公積金貸款買房，因為公積金貸款審批太慢了，非常不利于回籠資金。當開發(fā)商拒絕公積金貸款時，如果你還堅持使用公積金貸款，那么你可就要與自己心儀的房子失之交臂了。

4、賬戶余額限制：

在評估公積金貸款額度時，不少城市公積金中心還會以公積金賬戶余額和借款人年齡作為參考依據(jù)，但具體計算公式有差異。