自住房抵押貸款怎么貸

1、提出申請：申請自住房抵押貸款的貸款人向銀行提交貸款申請，并填寫申請表。

2、準(zhǔn)備資料：貸款人需準(zhǔn)備好抵押貸款的資料，比如身份證、戶口薄等重要證明，盡量一步到位，然后將資料交由銀行進(jìn)行審查，銀行審查過后會將結(jié)果通知給貸款人。

3、看房評估：辦理抵押貸款需要對住房進(jìn)行評估，一般都是由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，貸款人只需要配合評估就可以，評估完畢后，貸款人需將評估報(bào)告交由銀行審查。

4、訂立合同：等到銀行將所有資料都審查完畢之后，若通過，貸款人便可與銀行簽訂貸款合同，并辦理好貸款保險(xiǎn)等手續(xù)。

5、銀行放款：手續(xù)辦理完畢，銀行會在指定日期將貸款發(fā)放至貸款人指定的賬戶中。

什么是自住房

自住房用通俗的話來說，其實(shí)就是自住型商品房，與一般的商品房的不同之處在于，它的售價(jià)要比普通商品房低百分之三十左右，并且住房的建筑面積也需在九十平米以下。

自住房是北京特有的產(chǎn)物，只有符合一定條件的人才可以購買，而且購買之后若想要轉(zhuǎn)讓，必須在五年之后才可以進(jìn)行，而且房產(chǎn)交易所產(chǎn)生收益的百分之三十需上交給財(cái)政機(jī)構(gòu)。

自住房購買條件

根據(jù)北京的限購規(guī)定，對擁有兩套及以上住房的北京市戶口家庭實(shí)行限購;非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購買一套住房。即名下無房或僅有一套住房的北京戶口家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。