實(shí)際成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)是什么意思？還有啥價(jià)格

買房子對(duì)于一個(gè)人來(lái)說(shuō)是件大事，對(duì)普通老百姓業(yè)說(shuō)有一個(gè)自己的房子，要花費(fèi)多年甚至是全部的積蓄。在買房子的時(shí)候，會(huì)聽(tīng)到有好幾個(gè)價(jià)格，比如說(shuō)網(wǎng)簽價(jià)、實(shí)際成交價(jià)等等。那么，實(shí)際成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)是什么意思？買房子還有哪些價(jià)格呢？下面小編就為大家具體的講一講，一起來(lái)看看吧！

什么是實(shí)際成交價(jià)？

在住房買賣的時(shí)候，經(jīng)常能聽(tīng)見(jiàn)成交價(jià)這個(gè)詞，對(duì)于買賣過(guò)房子的朋友并不陌生。實(shí)際成交價(jià)是指購(gòu)房者支付給賣家的總金額，是住房的實(shí)際價(jià)格。一般而言，成交價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)會(huì)有所差別。例：房主賣時(shí)，最初標(biāo)價(jià)100萬(wàn)，中間房東提價(jià)為110萬(wàn)，買家接受并付款，這個(gè)110萬(wàn)就是成交價(jià)。若賣家降價(jià)為98萬(wàn)并成交，則98萬(wàn)就是成交價(jià)。

什么是網(wǎng)簽價(jià)？

買房子要網(wǎng)簽，這是大這都知道的，在網(wǎng)簽的時(shí)候也要在系統(tǒng)里錄入網(wǎng)簽價(jià)格。如今大多數(shù)房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的避免住房一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的住房走向和交易更加透明。在很多城市，這個(gè)價(jià)格是住房交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格，同時(shí)也是繳稅的基數(shù)。還需要購(gòu)房者注意的是網(wǎng)簽價(jià)不可低于房管局要求的區(qū)域低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。

住房買賣中還有哪些價(jià)格？

1、評(píng)估價(jià)

一般買過(guò)二手房的朋友都知道評(píng)估價(jià)，二手房的交易是需要評(píng)估的。評(píng)估價(jià)是以市場(chǎng)交易價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評(píng)估方法對(duì)住房和市場(chǎng)情況作出的客觀合理的價(jià)格估計(jì)。由于估價(jià)方法不同，所以得出的價(jià)格也會(huì)有所差別。但是，差別也不會(huì)太離譜，評(píng)估價(jià)一般是住房成交價(jià)的七八成。

2、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)

過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)這個(gè)名詞可能會(huì)有一些人沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，它就是房子的價(jià)。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)主要是針對(duì)稅費(fèi)的一項(xiàng)政策，是由政府價(jià)格主管部門或其他有關(guān)部門按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。即過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是政府給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)都可能是不一樣的。房子的價(jià)格在過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)的合理區(qū)間內(nèi)，且在沒(méi)有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過(guò)戶的。

買房子交款的方式不同，交稅的計(jì)稅依據(jù)也不同，這就要看購(gòu)房者選哪種方式交房款了，無(wú)論哪種方式，都是合理的，都是占在購(gòu)房者的角度著想。好了，關(guān)于實(shí)際成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)是什么意思以及買房子還有哪些價(jià)格的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能給您帶來(lái)幫助！