二手房貸款怎么計(jì)算 最多貸多少

二手住房在買賣的時(shí)候，也可以通過貸款的方式來(lái)辦理，二手住房的貸款是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)進(jìn)行。不同城市的金融政策有差異，建議要注意一下具體的貸款流程和辦理事項(xiàng)，那么二手房貸款怎么計(jì)算?二手房貸款多貸多少?我們來(lái)看看小編的相關(guān)介紹與講述吧。

二手房貸款怎么計(jì)算

1、所謂的二手房貸款，簡(jiǎn)單來(lái)說就是指銀行向借款人發(fā)放的用于買二手房的貸款。具體地來(lái)說，是指通過住房的中介公司交換住房的購(gòu)房人，在符合銀行個(gè)人住房的商業(yè)性貸款條件且住房中介公司愿意為購(gòu)房者提供階段性的保證擔(dān)保的情況下，購(gòu)房人以所購(gòu)住房來(lái)作抵押向銀行申請(qǐng)置換的個(gè)人的住房貸款。

2、二手房按揭貸款購(gòu)房分為商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)分別如下：

(一)買方使用商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買方挑選商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買首套住房，較低首付的比例為住房評(píng)估價(jià)的30%，較高貸款比例為70%;2、買方挑選商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買二套以上住房，較低首付的比例為住房評(píng)估價(jià)的50%，較高貸款比例為50%;3、買方挑選商業(yè)貸款購(gòu)買商業(yè)用房，首付的比例為住房評(píng)估價(jià)的50%。

(二)買方公積金貸款購(gòu)房：1、買方挑選公積金來(lái)貸款購(gòu)買首套住房，較低首付的比例為住房評(píng)估價(jià)的20%，較高貸款比例為80%;2、買方挑選公積金來(lái)貸款購(gòu)買二套住房，較低首付的比例為住房評(píng)估價(jià)的40%，較高貸款比例為60%;3、買方購(gòu)買了三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法用公積金貸款。

二手房貸款最多貸多少

1、二手房貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)銷售價(jià)取低原則來(lái)決定的，評(píng)估值一般低于評(píng)估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。

2、一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實(shí)際銷售價(jià)格的60%左右，假如銷售價(jià)格是50萬(wàn)元的話，可以貸款30萬(wàn)元左右(不含附加的稅費(fèi))。同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約。

3、銀行要求貸款的月還款不得高于收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。

4、購(gòu)買二手房貸款的流程和購(gòu)買新房基本一致。只是在確定貸款的限額時(shí)，要按照所購(gòu)買的二手房的評(píng)估價(jià)值來(lái)確定。如果年代不久的話，可以貸款實(shí)際銷售價(jià)格的60%左右。

二手住房的買賣可以通過貸款的方式來(lái)進(jìn)行，可以根據(jù)自己住房的面積和總房?jī)r(jià)來(lái)進(jìn)行辦理。貸款買房子也是可以緩解經(jīng)濟(jì)上的壓力。以上疾苦是小編關(guān)于二手房貸款怎么計(jì)算?二手房貸款多貸多少?的相關(guān)介紹，希望對(duì)于大家買賣二手住房有一定的幫助。