買二手房房齡一般不要高于幾年

買二手房房齡一般不要高于20年，一般來講，房子的產權有70年的時間，如果一個房子的房齡超出了20年，那么就很容易出現屋內的設備，電器的老化，甚至很多房子會漏水漏電的現象。

購買二手房如何交易

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

買二手房如何看房齡

1、到房產管理部門查檔，房產局檔案室保存有所有房產的詳細資料，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，因此，通過這種方法查到的房齡也是最準確的;

2、若是從未轉手過的二手房，可以通過查看產權證來大概判斷房齡，一般向前推一到三年。

3、詢問小區(qū)物業(yè)或者上網查詢小區(qū)的建造信息。小區(qū)物業(yè)對小區(qū)的建造情況比較了解，詢問小區(qū)物業(yè)可以得到比較準確的房齡信息。通過小區(qū)官方的開盤消息、動工信息等網上信息，也可以判斷出住房的具體房齡。