現(xiàn)房不需要銷售許可證嗎

現(xiàn)房不需要銷售許可證。商品房預售實行許可制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。因此，在住房未建好之前出售才需要辦理《商品房預售許可證》，現(xiàn)房的銷售是不需要再補辦《商品房預售許可證》的。

預售許可證和銷售許可證的區(qū)別

預售許可證和銷售許可證的區(qū)別具體如下：

1、二者適用對象不同。商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發(fā)公司在房產項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發(fā)公司在房產項目竣工后便可銷售的標志。

2、二者辦理條件不同。商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產開發(fā)公司必須已經取得土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證書和建設工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，則要求開發(fā)公司已投入的工程建設資金需達到總投資的25%以上，且已經確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售監(jiān)管賬戶。

若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產開發(fā)項目已經竣工且驗收合格，此外，該房產的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經確定交付日期。

商品房預售許可辦理流程

1、受理。開發(fā)公司按本辦法第七條的規(guī)定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書;材料不交，應當當場或者5日內一次書面告知需要補充的材料。

2、審核。房地產管理部門對開發(fā)公司提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。開發(fā)公司對所提交材料實質內容的真實性負責。

3、許可。經審查，開發(fā)公司的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)公司，并自作出決定之日起10日內向開發(fā)公司頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

經審查，開發(fā)公司的申請不符合法定代表條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發(fā)公司享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發(fā)公司。

商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。

4、公示。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可證的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。