辦理購房貸款需要什么材料

1、購房者的有效身份證及復(fù)印件，如果是夫妻購房需要提交結(jié)婚證或戶口本。

2、首付款證明。

3、銀行流水，辦理房貸一般需要提交貸款人最近半年的銀行流水，最好每個月都有固定的收入，銀行流水一般要求是每月還款額的2到3倍。

4、住房購買合同。

5、如果是首套房，銀行一般會要求提交首套房證明。

6、社保證明;現(xiàn)在很多大城市規(guī)定只有交夠一定年限的社保才能購買住房。

辦理購房貸款需要什么手續(xù)?

1、辦理購房貸款需要貸款審查批準(zhǔn)階段，這時候，銀行對申請人的材料進(jìn)行審查，確定具有償還能力后，決定向申請人發(fā)放貸款，并向申請人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書。

2、貸款銀行簽約階段，貸款申請人獲得批準(zhǔn)通知書后，應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔(dān)保，例如抵押或保證，還應(yīng)當(dāng)同時簽訂擔(dān)保合同。

3、銀行放款階段，在此過程當(dāng)中，貸款合同正式生效后，銀行應(yīng)當(dāng)代借款人向住房出售單位支付房款。如果，貸款涉及不動產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會發(fā)放貸款。

4、購房者還款階段，辦理購房貸款需要銀行放款后，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。

辦理購房貸款前需要還清信用卡么

在辦理房貸之前，不是必須要將信用卡里的欠款還清的。一般來說，各大銀行對于辦理個人住房貸款，沒有強(qiáng)制要求要將信用卡的欠款全部還清。但是，如果申請人信用卡的欠款金額較大，銀行在進(jìn)行房貸審核的時候，會覺得借款人負(fù)債過高，還款能力不足而拒貸。所以，如果借款人在辦理房貸之前，信用卡欠款金額比較多，可以先還清一部分，再申請貸款。