公寓沒有房產(chǎn)證可以抵押嗎

不可以。沒有房產(chǎn)證是不可辦理抵押貸款的。用于抵押貸款的房產(chǎn)，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《國有土地使用證》和《住房所有權(quán)證》。因?yàn)椋挥须p證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項(xiàng)權(quán)利證書》，才會(huì)放款。

公寓房子為什么會(huì)沒有房產(chǎn)證

1、開發(fā)商五證不全：

所謂五證是指《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。

有的開發(fā)商在銷售的時(shí)候五證不齊，對(duì)購房者說正在辦理過程當(dāng)中，購房者最好不要買這樣的住房。如果想買的話，就要到住房管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實(shí)。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者最好不買這種房，因?yàn)閷砗芸赡苻k不了產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險(xiǎn)太大。

2、住房驗(yàn)收未合格：

新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責(zé)任，購房者如果對(duì)住房質(zhì)量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。

3、項(xiàng)目仍然處于抵押狀態(tài)：

如果開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該住房抵押給了別人，同時(shí)出售該住房。購房者要是購買了這種住房，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開發(fā)商不可及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有，最后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價(jià)款，能不可要回還另當(dāng)別論。所以購房者在買房前要充分了解住房狀況。

4、開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)或者被取消資質(zhì)：

如果開發(fā)商破產(chǎn)，其開發(fā)的項(xiàng)目就會(huì)爛尾，如果找不到新的開發(fā)商接盤開發(fā)的話，房產(chǎn)證就很難辦理下來。