現(xiàn)房和期房有哪些區(qū)別

1、住房屬性不同

現(xiàn)房和期房的區(qū)別在于開(kāi)發(fā)商是否拿到大產(chǎn)權(quán)，拿到大產(chǎn)權(quán)的是現(xiàn)房，沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)的是期房。

2、入住時(shí)間不同

現(xiàn)房可以即買(mǎi)即住，而期房還需要等個(gè)一兩年才可入住。

3、配套設(shè)施不同

現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)比較成熟，對(duì)于已建好的配套設(shè)施，購(gòu)房者可以通過(guò)親身體驗(yàn)來(lái)判斷好壞；而購(gòu)房者對(duì)期房的了解只能靠沙盤(pán)和置業(yè)顧問(wèn)的講解，不一定能實(shí)現(xiàn)。

4、住房結(jié)構(gòu)不同

現(xiàn)房的質(zhì)量、戶(hù)型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實(shí)存在的，購(gòu)房者可以親自檢驗(yàn)。比如可以通過(guò)早上和晚上來(lái)觀察采光，也可以通過(guò)雨天檢驗(yàn)是否漏水。而期房也只能看沙盤(pán)和樣板間，或是依據(jù)置業(yè)顧問(wèn)的講解來(lái)自己想象。

5、住房?jī)r(jià)格不同

一般情況下現(xiàn)房的房?jī)r(jià)比期房高一些，期房的房?jī)r(jià)受市場(chǎng)、地段的影響較大，通常期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

6、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同

相比現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)低，期房較高。原因是現(xiàn)房看得見(jiàn)、摸得著，可以通過(guò)視覺(jué)和觸覺(jué)來(lái)判斷好壞，而期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的。

什么是現(xiàn)房?

而現(xiàn)房是指購(gòu)房者買(mǎi)房后就可以立即入住的住房，現(xiàn)房在出售的時(shí)候，商開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理好了所銷(xiāo)售住房的產(chǎn)權(quán)在和購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同之后，購(gòu)房者可以馬上辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有買(mǎi)房后可以立即取得產(chǎn)權(quán)證和土地證的住房才能被稱(chēng)為現(xiàn)房。現(xiàn)房也有自己的優(yōu)點(diǎn)，購(gòu)房者在查看現(xiàn)房的時(shí)候，就可以了解到住房的實(shí)際情況，可以直接看到住房的戶(hù)型和裝修情況等等，而且現(xiàn)房的價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大幅度的漲跌，購(gòu)房時(shí)也只需要與周?chē)貐^(qū)、同類(lèi)型住房?jī)r(jià)格相比便可。

什么是期房?

如果住房還正在修建中沒(méi)有完成交付的話，那么這樣的住房就被稱(chēng)為期房，開(kāi)發(fā)商在出售機(jī)房的時(shí)候，只取得了住房的預(yù)售許可證，就可以開(kāi)始銷(xiāo)售住房了，而在這一期間購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了住房就應(yīng)該簽訂住房預(yù)售合同。期房的優(yōu)點(diǎn)有很多，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房是價(jià)格比較低，而且選房的余地比較大，因此會(huì)受到很多購(gòu)房者的青睞。