個(gè)人二手房買賣要交哪些稅費(fèi)

發(fā)布時(shí)間：2025-03-30 01:58:23 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房產(chǎn)常見(jiàn)問(wèn)題

文章摘要： 1、增值稅增值稅的繳納國(guó)家是有嚴(yán)格的規(guī)定的，如果賣家住房年限不高于2年時(shí)，增值稅＝住房總價(jià)／1.05×5％；如果是非普通住宅，增值稅＝（住房總價(jià)－住房原價(jià)）／1.05×5％。如果住房是滿兩年的普通住宅，增值稅是免征的。2、契稅契稅的繳納主要是受到購(gòu)房面積

1、增值稅

增值稅的繳納國(guó)家是有嚴(yán)格的規(guī)定的，如果賣家住房年限不高于2年時(shí)，增值稅＝住房總價(jià)／1.05×5％；如果是非普通住宅，增值稅＝（住房總價(jià)－住房原價(jià)）／1.05×5％。如果住房是滿兩年的普通住宅，增值稅是免征的。

2、契稅

契稅的繳納主要是受到購(gòu)房面積的多少以及首套房、二套房的影響。如果購(gòu)買的首套房并且面積 ≤90㎡，契稅＝（住房總價(jià)－增值稅）× 1％；如果面積 ≥90㎡，契稅＝（住房總價(jià)－增值稅）×1.5％。如果您購(gòu)買的是二套房并且面積 ≤90㎡，契稅＝（住房總價(jià)－增值稅）× 1％；如果面積 ≥90㎡，契稅＝（住房總價(jià)－增值稅）× 2％。

特別注意：北上廣深四個(gè)城市二套房不享受契稅優(yōu)惠，按照3％的稅率交納。

3、個(gè)人所得稅

如果賣家的二手房購(gòu)滿足滿五唯一這個(gè)條件，免征個(gè)人所得稅；當(dāng)二手房不滿足這兩個(gè)條件，那么需要按照二次交易的差價(jià)或者計(jì)稅價(jià)格的1％或2％來(lái)計(jì)算。

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