2022年房價到底是漲是跌

1、房價調整的趨勢不會有任何改變。過去房價之所以越漲越厲害，主要是購房者看到房子有賺錢效應，而現在國內房價總體保持穩(wěn)定，就連像北京、上海、深圳等一線城市的房價也已經停止上漲，一些三四線城市房價還出現了下跌，由于沒有了賺錢效應，原來的那些炒房者都處于觀望的狀態(tài)之中，所以，房價只要一出現調整，原來的居高不下的成交量，就會瞬間消失，這種情況還會延續(xù)至2022年。

2、國內房子已經供過于求了。資料顯示，2021年7月末，全國房地產廣義庫存達380441萬平米，如果按照每套房100平米來計算，這相當于3800萬套房等待銷售，如此算來足可以滿足上億人的住房需求。顯然，國內現在房地產去庫存比較緊迫。與此同時，我國居民購房需求呈現飽和狀態(tài)。資料顯示，96%的家庭擁有一套房，40%的家庭擁有二套房，而擁有三套房以上的家庭則達到10.5%。在這種情況下，明年房價很難再上漲。

3、居民收入增速將放緩，投資購房需求會驟然下降。從去年下半年開始，國內經濟下行壓力較大，各行各業(yè)都不景氣，很多公司也停止?jié)q薪，甚至想通過減員降薪，來維持經濟正常運行。在這種情況之下，很多地方出現了居民棄房斷供的情況，而國內投資性購房需求也會下降。在目前居民收入增速總體放緩的情況下，大家購房意愿開始下降，明年房價將很難出現大漲，將會呈現一個平穩(wěn)回落的趨勢。

4、現在各地正在加緊推進保障房建設，建立健全房地產市場的長效機制。就是向當地的中低收入居民提供經濟適用租房、共有產權房、公租房等。值得一提的是，共有產權房價格要低于市場價，而一半房產歸個人，一半房產歸政府，這也大大下降了低收入群體的購房成本。而各地的保障房建設，下降了居民的住房成本，則會對商品房市場產生分流，商品房市場未來的需求會大幅下降。

買房時要注意哪些技巧

1、房子要貨比三家。在買房子之前去其它的樓盤多轉一轉看一看，考察一下市場價和周邊的房價是多少，你只有在和售樓小姐周旋之前做到市場考察完備準確才能合理的講價，也更加明白對方的底線在哪里。

2、多和置業(yè)顧問走動。我們買房子時和樓盤之間媒介就是置業(yè)顧問了。我們應該多和置業(yè)顧問打好關系并從他那里獲取一些必要的信息有助于我們了解樓盤的情況，也可以盡可能的向置業(yè)顧問那里要一些優(yōu)惠。不過優(yōu)惠要想拿到手也是有注意事項的，那就是一定要熱情，言行舉止不可過分做作，這樣優(yōu)惠也就比不錯要了。此外我們也可以和老業(yè)主們多多接觸，汲取他們的經驗結合實際運用到講價上。

3、借親人表示自己意圖。購房者可以以親人為借口來講價，你可以表示自己是想買的，但是家里人怎么樣怎么樣不同意之類的。若是銷售真心想賣你房子是有可能再降價的。

4、假意說已有了看好的房子。對方如果就是不愿降價的話，你可以告訴她你有其他比較看好的房子，側面告訴她——你不是我唯一的挑選。