夫妻房產(chǎn)過戶后離婚怎么處理

1、婚姻存續(xù)期間：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、住房兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

2、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不可直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。

3、如果夫妻之間對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)問題沒有特殊約定的，那么房產(chǎn)無論登記在誰的名下，都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，從法律上來講變更夫妻姓名沒有什么意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，法律上也是認(rèn)可這種約定的。

房產(chǎn)證更名要提交什么資料

1、夫妻雙方的身份證明(核對(duì)原件)：

本市居民：身份證復(fù)印件一份;

外省市居民：身份證復(fù)印件一份;

外籍人：護(hù)照或居留證復(fù)印件一份;中文譯本公證書原件。

2、住房所有權(quán)登記申請(qǐng)書(由登記機(jī)關(guān)提供);

3、原住房所有權(quán)證(原件);

4、夫妻雙方共有住房的協(xié)議和更名申請(qǐng)(原件，需注明住房為共同共有);

5、結(jié)婚證明原件(僅供核對(duì))及復(fù)印件一份;

6、住房所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件一式兩份(登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名);

7、外籍人、港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件(原件)。

房產(chǎn)證更名要注意什么

1、在進(jìn)行私房過戶時(shí)，買方要本人到場(chǎng)，帶上有效身份證件(不含臨時(shí)身份證)即可;賣方要夫妻二人到場(chǎng)，帶上住房所有權(quán)證、結(jié)婚證(或其他夫妻關(guān)系證明)和有效身份證件(不含臨時(shí)身份證)。

2、在出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人夫妻二人同時(shí)到場(chǎng)并提供結(jié)婚證(或其他夫妻關(guān)系證明)、有效身份證(不含臨時(shí)身份證)和共有人保持證。

3、買方本人或賣方夫妻二人因特殊情況不可親自到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)的，可以委托他人辦理，但買賣雙方不可委托同一個(gè)人辦理。同時(shí)，已出租住房需出售時(shí)，承租人不愿購買的，賣方還需帶上承租人放棄購買的書面文件。