次新房和二手房的區(qū)別

1、次新房更新，次新房是指竣工后房齡在5年以內的房子，而二手房通常是房齡10多年以上的房子。

2、次新房環(huán)境更好，它所在的小區(qū)一般都比較年輕，所以綠化、設施啥的都會更好一些，而二手房通常都會在一些老小區(qū)中。

3、次新房的產權更清晰，它在更換產權所屬的時候會更快，更清晰。

4、次新房使用年限更長，如果住宅產權只有七十年的話，購買次新房會比二手房擁有的長一些。

次新房購買小竅門

1、挑選中介多的區(qū)域進行淘房主戰(zhàn)場。多家中介房源信息公開，避免了信息不對等造成對價格的誤判，而且中介多少可以作為區(qū)域和樓盤價值衡量的標準。一般來說，中介經紀較多的區(qū)域和樓盤，證明其房源價值也非常的可觀，省去了購房者的盲目挑選。

2、保持和中介經紀的良好關系，表明自己的需求，而且要及時地提醒中介，保證他們在眾多的房源和客源信息中優(yōu)先的考慮到你的需求，從而找到性價比更高的房源。

3、挑選同區(qū)域多個項目，一定要挑選二手房活躍的項目，或者挑選有持續(xù)開發(fā)的項目，這樣一來你的房源未來價值才可以跟隨新房穩(wěn)步上升。

買新房注意事項

1、了解土地使用背景，拒絕購買被污染的土地

一些住房的建設都是在舊的土地面上建設的，在建設住房之前很有可能是在土地面上建設了化工廠之類的，對土地的污染性很強，而且在重新建設住房之前也沒有經過環(huán)境的修復。新的住房建設好之后，污染源一直存在，影響人的身體健康。

2、查看住房的證書

開發(fā)商應該具備完備的項目證書，每一個證書都不可缺少。每一個證書都是在保證購房者的權益，在購買住房的時候，需要查看五證。特別是五證中的最后一證，預售證。只有有了預售證，住房才能進入市場交易。

3、樣板房的周邊環(huán)境

如果去看樣板房，需要了解清楚周邊的環(huán)境以及小區(qū)的建設設備，樓間距離，周邊是否有學校之類的條件都需要了解清楚。