有逾期記錄可以辦理房貸嗎

貸款有逾期是否能辦房貸，需要看逾期的次數(shù)，還有就是逾期后是否及時(shí)歸還欠款。在征信報(bào)告中有逾期記錄時(shí)只是偶爾出現(xiàn)一次是沒有任何影響的，如果出現(xiàn)“連三累六”的情況才會(huì)影響房貸。

連三累六指用戶最近兩年內(nèi)出現(xiàn)過連續(xù)3次逾期或者累計(jì)逾期6次，這時(shí)向任何一家銀行申請(qǐng)貸款都會(huì)被拒絕。在個(gè)人征信不良后要保持良好的習(xí)慣，不要在還款過程當(dāng)中再次出現(xiàn)逾期。逾期欠款還完后逾期記錄會(huì)在征信中保存5年，5年以后會(huì)自動(dòng)消失。

用戶申請(qǐng)房貸時(shí)可以向不同的銀行進(jìn)行咨詢，知道不同銀行的貸款條件和貸款利率，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選一家銀行。這時(shí)挑選一家貸款利率低的銀行就可以，這樣在貸款后可以支出比較少的利息。

用戶辦理房貸后一定要按時(shí)還款不要出現(xiàn)逾期的情況，在發(fā)生逾期后會(huì)影響個(gè)人的征信，征信不良后不可再次辦理貸款。其實(shí)辦理房貸時(shí)借款人可以自己的收入挑選還款方式，這樣就可以避免逾期的產(chǎn)生。

房貸逾期的后果

1、個(gè)人征信產(chǎn)生不良記錄

如果發(fā)生房貸逾期，貸款銀行會(huì)在第一時(shí)間看到逾期信息，不管你是商業(yè)貸款還是公積金貸款。即使逾期了一天，有些嚴(yán)格的銀行也會(huì)將逾期情況輸入央行的征信系統(tǒng)，你的征信系統(tǒng)就有逾期記錄，你以后申請(qǐng)信用卡或者貸款都會(huì)變得很麻煩，就算可以批準(zhǔn)貸款，貸款額度也會(huì)低上很多。

2、罰息和滯納金

無論什么原因造成的房貸逾期，銀行都會(huì)第一時(shí)間打電話要求你還款，逾期還款還會(huì)產(chǎn)生罰息。一般銀行的罰息是在原貸款利率基礎(chǔ)上浮30%-50%不等。

如果在7天之內(nèi)還清逾期房貸，貸款銀行就不會(huì)加收此次逾期產(chǎn)生的滯納金。但是高于7天，銀行就會(huì)加收罰息和滯納金。

3、法院的財(cái)產(chǎn)保全措施

一般房貸合同中都有銀行設(shè)置的違約條款，出現(xiàn)連續(xù)3次或高于6次逾期記錄，銀行就會(huì)要你一次性還清所有貸款本息。一旦出現(xiàn)房貸逾期高于3個(gè)月，銀行可以向法院提起訴訟，根據(jù)的也是房貸合同以及擔(dān)保合同的相關(guān)條款。法院將直接采取凍結(jié)貸款人和擔(dān)保人所有銀行賬戶上的存款并查封已抵押的其他財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保全措施。

不要以為這只是暫時(shí)扣押，法院判定下來你就只能賠錢了。最后不僅要付清貸款本息、罰息以及滯納金，還必須承擔(dān)訴訟費(fèi)用和處置抵押物(質(zhì)押物)變現(xiàn)發(fā)生的費(fèi)用。