商品房預(yù)售許可證辦理條件是什么

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;

4、房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;高層建筑已完成地面以下的主體工程。

5、房地產(chǎn)開發(fā)公司向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。

購買預(yù)售商品房注意事項

1、關(guān)注開發(fā)商是否取得相關(guān)證書：

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售須取得《預(yù)售許可證》，而已取得《預(yù)售許可證》的樓盤，在此之前亦已取得了《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。大型房地產(chǎn)公司營銷中心一般均公示了前述“五證”，購房者可自行了解相關(guān)證書信息。如未取得《預(yù)售許可證》即對外預(yù)售的商品房，因無法取得《預(yù)售許可證》意味著在建商品房本身或程序上存在瑕疵，亦極可能影響后續(xù)辦理網(wǎng)簽、備案及住房所有權(quán)證書等相關(guān)事宜，不建議購買。

2、關(guān)注地鐵、教育或其他配套的依據(jù)來源：

部分購房者購買某個樓盤住房的主要原因可能是因為該樓盤臨近某個地鐵口或是學(xué)區(qū)房、學(xué)位房，而關(guān)于開發(fā)商對地鐵、教育資源不實宣傳的集體維權(quán)層出不窮。建議購房者不要一味關(guān)注開發(fā)商各宣傳文案中的地鐵、教育資源字眼，更要關(guān)注配套落地的可能性，而配套落地的可能性，可以通過開發(fā)商宣傳依據(jù)來源及具體情況來判斷。一般來說地鐵線網(wǎng)是已獲相關(guān)規(guī)劃批復(fù)且在官方網(wǎng)站上可以自行查詢到的公開信息。關(guān)于教育資源，如為待建學(xué)校，開發(fā)商與政府簽訂招商引資相關(guān)協(xié)議時可能會確定學(xué)校系由開發(fā)商自建或政府部門建設(shè)，如無該類約定，開發(fā)商亦可能另行與相關(guān)學(xué)校簽訂贊助協(xié)議等相關(guān)協(xié)議以引進教育資源。購房者可作詳細了解，自行判斷教育資源能否落實，不可盲目根據(jù)開發(fā)商的部分宣傳作判斷。

3、關(guān)注開發(fā)商認購須知、認購書和購房合同：

很多購房者一般是在拿到簽訂完畢的購房合同或者發(fā)生違約情形須承擔(dān)違約責(zé)任時才會關(guān)注商品房買賣過程當(dāng)中簽訂的各法律文件內(nèi)容。大部分開發(fā)商會在開盤前于營銷中心公示認購須知、認購書及購房合同等法律文本。購房者可提前作充分了解，可盡量避免發(fā)生違約須承擔(dān)違約責(zé)任的情形或者當(dāng)開發(fā)商違約時購房者能及時依約維護自身的合法權(quán)益。開發(fā)商目前所使用的《商品房買賣合同》格式文本大多為在示范文本基礎(chǔ)上修訂形成的，各開發(fā)商購房合同條款大同小異，購房者應(yīng)重點關(guān)注《商品房買賣合同》附件中的補充協(xié)議，補充協(xié)議中有很多重要條款的補充。