重慶住宅產(chǎn)權(quán)為什么是50年

重慶主城多數(shù)住宅是50年產(chǎn)權(quán)，是因?yàn)橹貞c市很多是商業(yè)與住宅的混合類型，正好對應(yīng)50產(chǎn)權(quán)的綜合類用地。

重慶市國土房管局對50年產(chǎn)權(quán)給出的解釋：

1、重慶市多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)以商業(yè)與住宅混合類型為主，一個項(xiàng)目中若按商業(yè)、住宅最高出讓年限確定出讓年限，勢必會出現(xiàn)一棟建筑中，商業(yè)、住宅出讓終止時間不一致，帶來處置時的困難;

2、住房的使用年限一般都在五十年，土地使用期屆滿，住房殘值所剩也不多;

3、從考慮民生的角度，減少二十年的土地使用年限可相應(yīng)減少繳納相應(yīng)的土地出讓金，在一定程度上可下降房價。加之《物權(quán)法》已原則性規(guī)定個人住宅建設(shè)用地使用權(quán)可自動續(xù)期。因此，對住宅用地使用權(quán)年限按照五十年進(jìn)行界定，也可有效下降購房者成本，讓利給終端消費(fèi)者。

住房產(chǎn)權(quán)年限的劃分規(guī)定

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

住房產(chǎn)權(quán)到期處理辦法

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。