購房商業(yè)貸款年限

購房商業(yè)貸款年限是5-30年。商業(yè)貸款如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合挑選短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則將年限拉長比較劃算。

雖然說挑選房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現(xiàn)在的商業(yè)貸款房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

買房商業(yè)貸款流程有哪些?

1、辦理面簽。

面簽的過程實際上就是收取買賣雙方辦理貸款所需的資料、備件的過程，也是簽署貸款合同的過程。簽署貸款合同時要注意將貸款數(shù)額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫清楚。

根據(jù)辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會用到的證件有身份證、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、銀行流水、網(wǎng)簽合同。其他備件根據(jù)銀行要求以及自身情況自行準備。

辦理面簽一個工作日后，要去銀行認可的評估單位辦理住房價值評估。

2、報銀行評估。

面簽時提供給銀行的網(wǎng)簽合同中，有網(wǎng)簽價格一欄，且住房評估價涉及到過戶繳稅，一般評估所都會結合網(wǎng)簽價格與住房實際情況給出終貸款評估價，且評估價不得高于住房的實際成交價。

評估報告由銀行認可的評估所出具，部分評估所需要實地查看住房情況，部分要求提供住房的真實照片做評估用。

3、銀行審批。

銀行會對買賣雙方提供的證件的真實性做出審查，有些銀行也會核實買方提供的銀行流水是否真實。

銀行會根據(jù)各自的放款額度進行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。

4、審批合格批貸。

批貸之后銀行會給予通知，2個工作日之后可辦理過戶。

5、過戶后放貸。

辦理過戶后5—10個工作日內(nèi)可以獲得房產(chǎn)證和他項權證，拿證當天銀行會帶走他項權證，5—10個工作日內(nèi)可以放款。

放款后一個月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計劃書按時還款。