購(gòu)房商業(yè)貸款年限

購(gòu)房商業(yè)貸款年限是5-30年。商業(yè)貸款如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合挑選短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則將年限拉長(zhǎng)比較劃算。

雖然說(shuō)挑選房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的商業(yè)貸款房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

買(mǎi)房商業(yè)貸款流程有哪些?

1、辦理面簽。

面簽的過(guò)程實(shí)際上就是收取買(mǎi)賣(mài)雙方辦理貸款所需的資料、備件的過(guò)程，也是簽署貸款合同的過(guò)程。簽署貸款合同時(shí)要注意將貸款數(shù)額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫(xiě)清楚。

根據(jù)辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會(huì)用到的證件有身份證、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、銀行流水、網(wǎng)簽合同。其他備件根據(jù)銀行要求以及自身情況自行準(zhǔn)備。

辦理面簽一個(gè)工作日后，要去銀行認(rèn)可的評(píng)估單位辦理住房?jī)r(jià)值評(píng)估。

2、報(bào)銀行評(píng)估。

面簽時(shí)提供給銀行的網(wǎng)簽合同中，有網(wǎng)簽價(jià)格一欄，且住房評(píng)估價(jià)涉及到過(guò)戶繳稅，一般評(píng)估所都會(huì)結(jié)合網(wǎng)簽價(jià)格與住房實(shí)際情況給出終貸款評(píng)估價(jià)，且評(píng)估價(jià)不得高于住房的實(shí)際成交價(jià)。

評(píng)估報(bào)告由銀行認(rèn)可的評(píng)估所出具，部分評(píng)估所需要實(shí)地查看住房情況，部分要求提供住房的真實(shí)照片做評(píng)估用。

3、銀行審批。

銀行會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的證件的真實(shí)性做出審查，有些銀行也會(huì)核實(shí)買(mǎi)方提供的銀行流水是否真實(shí)。

銀行會(huì)根據(jù)各自的放款額度進(jìn)行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對(duì)困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。

4、審批合格批貸。

批貸之后銀行會(huì)給予通知，2個(gè)工作日之后可辦理過(guò)戶。

5、過(guò)戶后放貸。

辦理過(guò)戶后5—10個(gè)工作日內(nèi)可以獲得房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證，拿證當(dāng)天銀行會(huì)帶走他項(xiàng)權(quán)證，5—10個(gè)工作日內(nèi)可以放款。

放款后一個(gè)月左右買(mǎi)方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計(jì)劃書(shū)按時(shí)還款。