二手房問(wèn)中介什么問(wèn)題？買(mǎi)二手房交易流程是什么

如今有不少的人們會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)二手房而對(duì)于二手房過(guò)戶的流程大家可以了解一下相關(guān)的細(xì)節(jié)，有很多的人民購(gòu)買(mǎi)二手房都是通過(guò)中介公司來(lái)進(jìn)行辦理的，這樣也可以省去自己很多的時(shí)間和麻煩。那二手房問(wèn)中介什么問(wèn)題？買(mǎi)二手房交易流程是什么？下面小編為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

二手房問(wèn)中介什么問(wèn)題？

1、查明產(chǎn)權(quán)狀況，認(rèn)真審查住房產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。包括要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件;應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等;要查驗(yàn)住房有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān);購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不可購(gòu)買(mǎi)。

2、一定要找正規(guī)的中介公司，選了中介公司后還要選人，找服務(wù)態(tài)度好的。

3、在買(mǎi)二手房過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方能見(jiàn)面。現(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買(mǎi)房人面對(duì)的時(shí)候只是住房的中介公司，對(duì)住房的具體狀況不清楚，也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣(mài)家，這過(guò)程當(dāng)中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

買(mǎi)二手房交易流程是什么？

1、買(mǎi)方咨詢：買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、簽合同：賣(mài)方提供了住房的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)住房買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、辦理過(guò)戶：買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契：房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程當(dāng)中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款：對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易：買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

以上就是關(guān)于“二手房問(wèn)中介什么問(wèn)題？買(mǎi)二手房交易流程是什么”的相關(guān)常識(shí)，如果要購(gòu)買(mǎi)二手房建議啊，大家要了解一下具體的流程，尤其是提前準(zhǔn)備過(guò)戶所需的材料和證件，按照規(guī)定來(lái)提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)審批之后就可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。