女兒出首付母親買房后把產(chǎn)權(quán)給兒子，房產(chǎn)分配時是按出資比例分嗎

近日，福州某法院判決了這樣一起案件。一位母親買了一套別墅登記在自己名下，多年來由自己和女兒共同居住。后來該房產(chǎn)被過戶給了兒子。母親讓女兒搬離被拒，于是將女兒告上法院。女兒稱購買住房時她出了16萬元首付，但母親瞞著自己將產(chǎn)權(quán)過戶了。最后，法院審理認為，住房產(chǎn)權(quán)被合法過戶，女兒的主張與本案無關(guān)。因此判決女兒限期搬離。這起案件也引發(fā)了網(wǎng)友的熱議，有網(wǎng)友認為，住房過戶是正規(guī)流程，至于女兒的16萬首付是她和母親早前買房時發(fā)生的事，與這個案子無關(guān)。那么如果是首次買房的情況下，房產(chǎn)分配時是按出資比例分嗎？子女出資給父母買的房，父母有權(quán)贈予其他子女嗎？

房產(chǎn)分配時是按出資比例分嗎？

是的，買房是按出資比例計算應(yīng)得份額。

1、房子的份額通常是按照購房者的出資比例來計算的，當購房者在簽訂購房合同時，若是購房人達到2人以上，那么開發(fā)商就會讓購房者填寫一份份額協(xié)議，來明確各人占有的份額比例。

2、份額協(xié)議主要是明確購房者各個占有住房的份額比例，如果不約定各人占有多少份額比例，那么就可以直接按照平均分配的額度來確定各自占有的份額。

3、當購房者各自確定好份額比例后，那么就會在購房合同上明確寫明各自占有的份額，這對后續(xù)記載房產(chǎn)證也是有所影響的。

子女出資給父母買的房，父母有權(quán)贈予其他子女嗎？

可以，不管誰出資的，該住房仍屬于父母的財產(chǎn)，父母就有權(quán)處置。房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，母親作為共有人，在父親去世后依法享有處置房產(chǎn)的權(quán)力，但需注意的是，母親一般只能處置自己的那一份，父親的那一份應(yīng)當作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。

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