看圖說話：真正的小區(qū)綠化率應該這樣算！

我們在看房時，總會問及綠化率，事實上我們也只會問綠化率，因為開發(fā)商只會給我們綠化率的數(shù)據(jù)。但事實上從法律和法規(guī)的角度來說，綠地率才是正式術語，綠化率不過是開發(fā)商在宣傳樓盤時所用的混淆概念而已。

簡單說一下，綠化率，全稱是“綠化覆蓋率”，你可以抽象的理解為，正午時太陽高度角大，此時陽光照射不到地面都可以稱之為綠地。這意味著，如果一顆樹的樹蔭很大，但它的樹干占地面積很小。

綠地率則嚴格遵循綠地計算規(guī)定，綠地面積與總的土地面積的比值為綠地率。綠化率和綠地率的對比可用下圖形象表示。

由于兩邊的樹蔭很大，中間的道路完全被遮蓋，所以這一整篇幾乎可以完全算作綠化率計算范圍，而綠地率則只計算路兩邊的實際綠地部分。

哪些面積計入綠地面積：

1、永久性的綠化用地；

2、綠化用地中的園林設施占地（如座椅、園路、小型景觀）；

3、屋頂綠地

哪些面積不計入綠地率

上面我們說過，的規(guī)范文件上面用的全是綠地率，而開發(fā)商通常給我們描述的都是綠化率，那么哪些綠地不屬于綠地率計算范圍，卻被開發(fā)商計入綠化率了呢？

1、地下停車庫上面的土層深度不足3米，不計入綠地

2、距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地

隨著改善型項目逐漸增多，居住的要求也在不斷提高，買房不再僅限于戶型、地段等因素，綠化直接影響著居住體驗?？偟膩碚f，開發(fā)商宣稱的綠化率相對寬泛，所以才敢宣稱所謂的高綠化率。