上海江景房

上海江景房已經(jīng)成為一種稀缺資源，由于黃浦江兩岸住宅的土地供應(yīng)很有限，加之政府對(duì)這些地區(qū)的土地出讓有嚴(yán)格的要求，使得上海江景房變的更為珍貴。

事實(shí)上，如果嚴(yán)格限定，上海真正能稱(chēng)為一線江景房也就只有十幾個(gè)樓盤(pán)，浦東濱江板塊、浦西南外灘、灘、東外灘，有許多樓盤(pán)其實(shí)是看不到江景的，或者僅在某些樓層能看到江景的房子，開(kāi)發(fā)商在前期的宣傳上都傾向于把樓盤(pán)列為江景房的范疇。

江景房是指沿河、沿江的房子，一般是指高層而不是多層。談到一線江景房，就有更嚴(yán)格的要求：不但要近水，而且要親水；此外樓盤(pán)的位置還要在江、河的轉(zhuǎn)折之處。近水是房間與江、河的水平距離；親水是指住房與江、河的垂直距離?！?/p>

由于小區(qū)到江邊不可能是，因此親水樓盤(pán)到江、河的距離一般不高于500米；從時(shí)間上來(lái)計(jì)算，步行5至10是合適的距離，這些指標(biāo)是與人的身體指標(biāo)相關(guān)的。一般近江都有防洪帶，因此樓盤(pán)與黃浦江之間的距離少為100米。

按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，市場(chǎng)上很少有樓盤(pán)可以稱(chēng)之為一線江景房，只不過(guò)開(kāi)發(fā)商在廣告企劃中把觀景和地段的概念模糊了，有的樓盤(pán)確實(shí)在灘幅射范圍內(nèi)，但是樓盤(pán)內(nèi)住房基本上看不到江景，然而在樓盤(pán)命名和廣告企劃上，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)自己是灘的樓盤(pán)。這種情況在東外灘也較普遍，是在平?jīng)雎飞夏承潜P(pán)，本已遠(yuǎn)離灘的范疇，卻在宣傳上聲稱(chēng)是灘景觀樓盤(pán)。