全款買(mǎi)房遲遲不給簽購(gòu)房合同 簽訂全款購(gòu)房合同的時(shí)候要注意哪些

有的人對(duì)于買(mǎi)房子的流程并不是很清楚，因此就會(huì)出現(xiàn)全款買(mǎi)房遲遲不給簽購(gòu)房合同的問(wèn)題，如果出現(xiàn)這樣的問(wèn)題我們應(yīng)該怎么辦呢，畢竟錢(qián)都給出去了，沒(méi)有正式的文件，是不是我們的錢(qián)會(huì)被吞掉呢。還有關(guān)于簽訂全款購(gòu)房合同的時(shí)候要注意哪些問(wèn)題，具體的解答也是要清楚的，避免在買(mǎi)房子上被騙。

全款買(mǎi)房遲遲不給簽購(gòu)房合同

按照正常的銷售來(lái)說(shuō)，期房只有在開(kāi)發(fā)商具備了《商品房預(yù)售許可證》的時(shí)候才能開(kāi)始銷售收房款。但是，一般的開(kāi)發(fā)商都是會(huì)挑選提前回籠資金的，所以會(huì)打擦邊球，諸如誠(chéng)意金，預(yù)選金等等，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理下來(lái)預(yù)售證就該在你交齊房款時(shí)簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》了，像你說(shuō)的情況應(yīng)該是預(yù)售證還沒(méi)辦理下來(lái)，如果你真的不放心，只能向開(kāi)發(fā)商要求退回部分房款，先按照按揭的30％的首付款的方式交錢(qián)，等預(yù)售證辦理下來(lái)簽合同時(shí)再把剩余的房款補(bǔ)齊為好，總之，在預(yù)售證沒(méi)有辦下來(lái)之前所交的任何錢(qián)都是在法律意義上不合法的。

簽訂全款購(gòu)房合同的時(shí)候要注意哪些

1、簽訂全款購(gòu)房合同，首先要注意的是明確付款的方式是全款購(gòu)房，后期是不需要承擔(dān)任何費(fèi)用的。

2、同時(shí)要注意合同里面是否有結(jié)清家用電費(fèi)的問(wèn)題，以及物業(yè)管理費(fèi)，在房子轉(zhuǎn)讓的時(shí)候物業(yè)也需要一同轉(zhuǎn)讓。

3、并注意合同里面的房子質(zhì)量問(wèn)題，以及相關(guān)的違約責(zé)任，這些在后期居住的時(shí)候都會(huì)影響到自己的利益。

4、同時(shí)還要注意過(guò)戶的問(wèn)題，過(guò)戶產(chǎn)生的費(fèi)用問(wèn)題也需要有明確的條例，這樣才可以避免發(fā)生糾紛。

5、要注意房子的面積與實(shí)際的面積是否一致，以及房子的單價(jià)，若有倉(cāng)庫(kù)的情況下，倉(cāng)庫(kù)的面積也需要明確的寫(xiě)在里面。

6、若購(gòu)買(mǎi)的房子帶有車庫(kù)，那么對(duì)車庫(kù)的條例也需要很明確，有些房子是同車位一起轉(zhuǎn)讓的，所以在購(gòu)房的時(shí)候要特別注意這方面的問(wèn)題。

7、同時(shí)還要注意的是合同是一式兩份的，簽訂合同以后就立即生效了。

全款買(mǎi)房遲遲不給簽購(gòu)房合同，其實(shí)只要開(kāi)發(fā)商具有預(yù)售許可證，是不會(huì)出現(xiàn)不簽購(gòu)房合同的問(wèn)題的，除非他沒(méi)有預(yù)售許可證，那么這樣的開(kāi)發(fā)商我們是可以跟他商量的，如果實(shí)在不行那就是需要走法律的程序的。而關(guān)于簽訂全款購(gòu)房合同的時(shí)候要注意哪些問(wèn)題上文的解答也很詳細(xì)。