拆遷戶的安置房可以買嗎

拆遷戶的安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險，有些事情還要注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的住房，這類房子住房產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不可上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子，這類住房與普通商品房無異，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，可以自由上市交易。

買賣安置房注意事項(xiàng)都有哪些?

1、要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢住房的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道住房大概的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。

3、合同的內(nèi)容要明確。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對住房的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類住房，可以根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

拆遷安置房的相關(guān)法律規(guī)定有哪些?

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置住房一般分為兩大類。一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，住房產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不可上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的住房交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證住房就出售，按照《房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。