住宅小區(qū)車位可以買賣嗎

住宅小區(qū)車位是否可以買賣，需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判定。

1、人防車庫(kù)禁止買賣。根據(jù)規(guī)定，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無(wú)權(quán)出售。

建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，都是屬于所有業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。如果開發(fā)商占用小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、公共道路隨意劃定車位出售的話，屬于沒有權(quán)利處分，那么就是違法行為，業(yè)主們可以起訴開發(fā)商，并且可以將車位所得收益用于小區(qū)所有業(yè)主。

2、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。也就是說(shuō)，如果開發(fā)商所售的地面上車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車輛的區(qū)域，并且開發(fā)商和業(yè)主在《商品房買賣合同》內(nèi)對(duì)此明確表示這個(gè)車庫(kù)面積沒有計(jì)入公攤，并且是屬于開發(fā)商所有的話，那么開發(fā)商就完全有權(quán)利出售地面上車位。

買車位要注意什么

1、了解車位類型

購(gòu)買者在購(gòu)買小區(qū)地下車位時(shí)，一定要事先弄清楚該車位是否屬于人防工程，弄清自己是在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)車位，還是僅能租使用權(quán)的人防車位，切莫輕信開發(fā)商“能辦產(chǎn)權(quán)”的口頭承諾。判斷方法可以從車位合同看出，產(chǎn)權(quán)車位的合同一般是《車位買賣合同》，而其他合同則一般是租賃協(xié)議。

2、實(shí)地考察車位

購(gòu)買者在購(gòu)買車位前，要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問題。簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買地下停車位，一定要在購(gòu)買前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善。

3、停車是否免費(fèi)

業(yè)主買車位買的是車位的使用權(quán)而不是管理與服務(wù)，開發(fā)商賣的是車位，物業(yè)提供的是含照明、清理、監(jiān)控等服務(wù)。業(yè)主購(gòu)買車位使用權(quán)后，使用車位需先繳納此費(fèi)用。

4、買車位是不可使用公積金貸款的

公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不可用于購(gòu)買除自住房以外的東西，所以，是不可用公積金來(lái)買車位的。