貸款審核不通過有哪些原因

1、貸款申請人負債過高

負債過高一般是指借款人每個月的支出占收入的比率過高，占比高于70%就有很大的被拒風(fēng)險，想要下降負債就得增加收入或下降每月還款的支出。

2、貸款申請人收入不穩(wěn)定

有些朋友每個月的收入是現(xiàn)金收入，所以不會有銀行流水單，也難以證明其收入多少，是否穩(wěn)定。然而有效的銀行流水單是證明借款人有穩(wěn)定收入的重要憑證，針對這一點，建議各位每個月要將收入定時定額存入銀行，讓貸款機構(gòu)了解這是你的“工資”或者每月的穩(wěn)定收入。

3、貸款申請人漏接電話

其實，電話接聽不當(dāng)造成拒貸的也不在少數(shù)。有些人總是不以為然，填寫信息的時候隨意填寫了幾個聯(lián)系人，造成自己的真實信息和申請表上不一致，所以在貸款審核時，就會被認為是虛假信息。

所以在這里提醒各位，貸款需要實事求是，要認真填寫信息，若有變更的信息要提前打個招呼，配合接信審電話。

4、貸款申請人年齡問題

貸款對年齡是有限制要求的，一般來說，18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸，建議尋找擔(dān)保人或者共同借貸人。

5、貸款申請人替人擔(dān)保

如果你替人做擔(dān)保，當(dāng)你需要申請貸款時，銀行會根據(jù)擔(dān)保信息中的提示，查看你及債務(wù)人的征信報告，只有兩人的信用記錄都處于良好狀況，沒有嚴重逾期還款情節(jié)，才可能通過審批。

6、貸款申請人有執(zhí)行記錄

若借款人有官司還未執(zhí)行或正在打官司，那么很多金融機構(gòu)是不予貸款的。因為不管是主告還是被告，都有被查封財產(chǎn)的風(fēng)險，很多貸款機構(gòu)都會直接拒貸。遇到這種情況只有盡快了結(jié)官司，之后再去申請貸款。

7、貸款申請人征信不良

若持卡人兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款或者累計六次逾期還款將不可獲得房貸貸款。

8、開發(fā)商銷售未具備銷售條件的住房

如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的住房，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的。這種情況是屬于開發(fā)商原因造成的，由開發(fā)商負責(zé)，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。