房貸分期一般分幾年

房貸分期一般分十年、十五年、二十年和三十年，所以房貸分期的期限是根據(jù)貸款者自已的綜合實(shí)力來決定的。貸款期限越短，客戶付給銀行的利息總額就越少，但每月的還款金額會(huì)比較高，還款壓力也會(huì)比較大。而相反，貸款期限越長(zhǎng)，客戶付給銀行的利息總額就越多，但每月還款金額就會(huì)比較低，還款壓力也會(huì)小一些。

影響住房貸款期限有哪些因素

1、借款人年齡：按照大多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人年齡加貸款期限不可高于65年。其中，房貸期限最長(zhǎng)為30年，所以借款人年齡越小，獲得的貸款期限越長(zhǎng)。

2、信用記錄：申請(qǐng)住房貸款時(shí)，銀行首先會(huì)查看借款人的個(gè)人征信報(bào)告。若報(bào)告顯示個(gè)人信用記錄良好，那么借款人獲得的貸款期限較長(zhǎng);反之，若近期內(nèi)有逾期還款記錄出現(xiàn)，借款人獲得的貸款期限較短，因?yàn)樵谶@種情況下，銀行認(rèn)為你的還款意愿不強(qiáng)，為了控制風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)給予長(zhǎng)期限貸款。

3、還款能力：很多人認(rèn)為：還款能力越強(qiáng)，更易獲得長(zhǎng)期貸款。但事實(shí)與之相反，如果借款人收入較高，且有穩(wěn)定的工作，銀行會(huì)主動(dòng)建議其挑選短期限貸款;如果借款人收入不是很高，還款能力不強(qiáng)，銀行會(huì)給予長(zhǎng)期限貸款減輕其還款壓力，這也是保障貸款順利回收的一種措施。

4、房齡：“房齡影響貸款期限”這一點(diǎn)在二手房貸中體現(xiàn)得特別明顯，因?yàn)樽》糠魁g越大，變現(xiàn)能力越差，價(jià)值也難以得到提高，所以房齡越大的房子獲得的貸款期限越短。