剛買的二手房可以抵押貸款嗎

剛買的二手房可以抵押貸款，因?yàn)樽》渴强梢远蔚盅旱摹６蔚盅合鄬σ坏州^為方便，放款速度快，但是利率要高一些。不過需要滿足一定的條件，具體條件要求如下：

1、用于辦理二次抵押的住房必須是現(xiàn)房。

2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是住房的抵押權(quán)人。

3、房產(chǎn)證由客戶本人執(zhí)管。

4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度住房貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成。

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好。

6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，住房二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評估價(jià)值的30%，挑選二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

二手房抵押貸款注意事項(xiàng)

1、 購房時(shí)注意住房的建成年限。一般只有在10年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。

2、住房基本情況。注意住房的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過于偏僻、沒有進(jìn)行裝修并且較為陳舊的住房是不可夠進(jìn)行貸款的。換言之就是要注意住房的變現(xiàn)能力和總體價(jià)值，因?yàn)橐话沣y行對貸款金額都有限制，低于10萬的較難辦理。

3、注意住房的結(jié)構(gòu)是否有改變。住房所有權(quán)證的用途是否相符，否則不可辦理貸款。還有住房所有權(quán)證的地址與實(shí)際地址是否相符，如不符還要到住房所在地居民委開據(jù)地址變更證明后才能辦理住房貸款。

4、如所購房產(chǎn)是獨(dú)體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購買前還要看是否有土地證，否則不可辦理住房貸款。