農(nóng)村 舊房改造政策 異地建房老房子產(chǎn)權如何劃分

在國人傳統(tǒng)的觀念中，有房才算有家，特別是在農(nóng)村地區(qū)，有很多貧困的家庭依然還居住在破舊的危房中，基本的人身安全都得不到有效保障，為此國家制定了關于舊房改造的一系列政策，那么對于農(nóng)村舊房改造中異地建房的住房產(chǎn)權問題是如何規(guī)定的呢?

在我國農(nóng)村舊房改造工作正在火熱的進行中，很多農(nóng)村的貧困家庭由于經(jīng)濟能力有限，無力承擔新建或改造住房的成本，現(xiàn)在國家的精準扶貧政策愈加完善，投入大量的資金用于改善農(nóng)民的居住環(huán)境，與此同時對于農(nóng)村建房的要求也更加嚴格。

首先想要在當?shù)剡M行舊房改造，申請人需要擁有住房的不動產(chǎn)權證書、土地承包經(jīng)營權證書以及戶口本，還需要給危房拍照，之后攜帶相關的資料、書面申請和照片去當?shù)匾?guī)劃局申請報建。如果上述資料不齊全，則要當?shù)氐耐恋夭块T對該住房進行確權之后再進行申報。

各地由于經(jīng)濟及發(fā)展情況不同，對于改造的補償政府也是不一樣的。對于農(nóng)戶用地需改變土地性質(zhì)的，由當?shù)卮逦瘯岢錾暾?，層層上報至當?shù)乜h、市國土部門審核后，報市人民政府辦理集體建設用地轉(zhuǎn)征審批手續(xù)。對于合法住宅住房建筑占地面積按1：1給予安置補償，拆除住房限額內(nèi)面積按農(nóng)村私人建房有關規(guī)定辦理審批手續(xù)。高于最高限額部分，以國有土地出讓方式供地。

被拆建住宅住房建筑占地面積按規(guī)劃間排基后，多余面積大于四分之一規(guī)劃間的，可以湊足半間;大于四分之三規(guī)劃間的可以湊足一間。因湊間多排的建筑占地面積，以國有土地使用權出讓方式供地，由被拆建人按現(xiàn)行基準地價的三倍標準收取國有土地出讓金。原有庭院拆除面積按現(xiàn)行基準地價的四分之一的標準收取土地出讓金。高于原庭院面積部分按現(xiàn)行基準地價的50%收取土地出讓金。

當前我國大力推廣舊房改造工程，在具體的實施過程當中，由于各地對于舊房改造的政策規(guī)定存在著一定地差異，對于在農(nóng)村舊房改造項目中異地建房的老房子產(chǎn)權，需要咨詢當?shù)氐膰敛块T，在明確產(chǎn)權之后再通過正規(guī)的審批手續(xù)來再繼續(xù)改造施工。