二手房買賣有維修基金嗎

二手房買賣沒有維修基金。因?yàn)橐惶追孔又皇找淮尉S修基金，就是在交房時(shí)收取。維修基金是指住房的專項(xiàng)維修基金，是為了住房的公共部位和公共設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)而繳納的款項(xiàng)，并由業(yè)主委員會或物業(yè)管理員統(tǒng)一管理。

買二手房要注意哪些問題?

1、注意資金安全

二手房交易是兩個(gè)完全不認(rèn)識的人之間進(jìn)行的，雙方不存在任何的信任，所以交易資金安全的問題一定要考慮到，建議買賣雙方和中介公司挑選存量房交易資金托管。而所謂的資金監(jiān)管，又稱為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買家不把房款直接交付給賣家，而是讓資金處于透明的第三方監(jiān)管下，房子過戶了房款才到賣家手里。

2、注意產(chǎn)權(quán)問題

購買二手房極有可能會遇到產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，包括沒有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)交易受限、共有產(chǎn)權(quán)等情況，購房者要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題。

3、注意質(zhì)量問題

二手房畢竟是有人居住過的房子，屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備很有可能都存在問題，不少房主在居住過程當(dāng)中會改造戶型。因此如果有條件的話，建議你看空的二手房，這樣可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。另外二手房漏水問題一直是人們最擔(dān)心的，因此購房者看房的時(shí)候可以重點(diǎn)關(guān)注一下這個(gè)問題。購房者可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。

4、注意物業(yè)服務(wù)

小區(qū)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)都是物業(yè)公司在負(fù)責(zé)的，所以一個(gè)小區(qū)的物業(yè)如何也非常的重要，很多二手房如果比較老，那么物業(yè)水平一般會比較差。了解物業(yè)情況比較簡單的方式就是同小區(qū)鄰居或保安聊天。這樣購房者對小區(qū)的了解可以更加的客觀。