買房滿二和滿五的區(qū)別

買房滿二和滿五最大的區(qū)別就是繳納的稅費(fèi)多少的不同。不滿二需要正常繳納所有費(fèi)用，滿二即可免交增值稅，而滿五唯一不需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅，滿五不唯一只可以不需要繳納增值稅。

滿五滿二是如何界定的呢?

1、商品房

以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年或者滿2年。

2、房改房

有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算住房滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效(只要一個(gè)日期滿五年或滿二即可)。

3、繼承所得房產(chǎn)

繼承的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈(zèng)與的房產(chǎn)

直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計(jì)算住房是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)

按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)

遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿5年或者滿2年。

另外房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源一半繼承，一半贈(zèng)與的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購(gòu)房日期來(lái)核定購(gòu)房年限。

買二手房需要交納的費(fèi)用有哪些

1、個(gè)人所得稅：計(jì)稅金額的1%或差價(jià)的20%(符合條件的免征)。

2、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%(二套房政策不含北上廣深)。

3、增值稅及附加稅：成交價(jià)/(1+5%)*5.6%。(符合條件的免征)

4、交易手續(xù)費(fèi)，買賣雙方分?jǐn)偂?/p>

5、辦證、交易登記等雜費(fèi)。

6、土地出讓金等(只有特殊類型住房才需要交納)。

二手房交易中，涉及問(wèn)題多而廣，尤其稅費(fèi)更是種類多，具體的可以向相關(guān)負(fù)責(zé)人或幫你處理手續(xù)的房經(jīng)紀(jì)人詢問(wèn)，避免造成損失。