房貸貸款年限能改嗎

房貸貸款年限能改，可以通過提前還款的方式縮短還款年限。房貸還款一年以后就可以申請?zhí)崆斑€款，一般提前還款的金額為一萬的整數(shù)倍，在還款的同時(shí)就可以申請更改借款年限。要注意的是，每個(gè)銀行對提前還款有不同的要求，在你申請前需要仔細(xì)查看你的貸款合同是如何要求的。提前還款可能會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi)。

房貸提前還款方式

1、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)

4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)。

房貸提前還款注意事項(xiàng)

1、了解清楚自己目前的還款情況：并不是有錢就一定要提前還款的，如果借款人想要提前還款的話，還需要了解清楚自己是否符合提前還款的要求，特別是對于享受利率折扣和公積金購房政策優(yōu)惠的朋友來說，提前還款是劃不來的。

2、了解清楚銀行是否有提前還款違約罰息的規(guī)定：如果購房者想要提前還款的話，需要了解清除銀行對于提前還款的要求，因?yàn)楝F(xiàn)在有些中小股份制的銀行對于提前還款是有罰息要求的。但是如果是大型國有銀行，可能沒有罰息，但是也存在不同程度的違約金。不管是罰息還是違約金，在借款合同中都會(huì)有說明。

3、準(zhǔn)備好提前還款所需文件向銀行預(yù)約：在了解清楚自己可以提前還款之后，購房者需要向銀行申請?zhí)崆斑€款，大多數(shù)銀行都要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請，銀行接到貸款人房貸提前還款申請后要進(jìn)行相關(guān)的審批，一般需要花費(fèi)一個(gè)月左右的時(shí)間。提前還款的借款人需要攜帶相關(guān)資料到銀行辦理審批手續(xù)，這些資料包括借款人自己的身份證、借款合同等等，當(dāng)然各個(gè)銀行的要求會(huì)有所不同，具體要準(zhǔn)備的材料需要事先咨詢銀行。

4、是否有更好的理財(cái)渠道：如果借款人有自己的理財(cái)渠道的話，就要注意了，在如今的銀行貸款中，房貸利率是最低的貸款，所以借款人要計(jì)算清楚自己提前還款是否劃算，對于有理財(cái)渠道的家庭來說，可以用閑置資金進(jìn)行獲利，可能大于通過提前還貸節(jié)省下的利息，但要注意的是理財(cái)也是有風(fēng)險(xiǎn)的。

5、不必先還公積金：對于組合貸款買房的借款人來說，在提前還款的時(shí)候不用先還公積金部分，也就是說只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的，如果借款人有其他的資金的話，在提前還款的時(shí)候完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

6、還貸后別忘記撤銷抵押登記：在提前還清貸款之后，借款人還需要去辦理撤銷抵押登記，這點(diǎn)對于購房者來說是很重要的，因?yàn)樵谫J款買房的時(shí)候，房產(chǎn)證是抵押給銀行的，還清貸款一定要記得按時(shí)拿回自己的房產(chǎn)證并且注銷抵押登記。