按揭買(mǎi)房是先交首付還是先貸款

按揭買(mǎi)房是先交首付后申請(qǐng)貸款的。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)二手房還是新房，申請(qǐng)房貸購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，就需要先交完首付并且簽訂購(gòu)房合同，才能去銀行申請(qǐng)貸款，不然是無(wú)法辦理的。

貸款買(mǎi)房交首付注意事項(xiàng)

一、注意查看五證

在現(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商五證不全的情況屢見(jiàn)不鮮。一旦你買(mǎi)了證件不全的房子，那么你可就無(wú)法辦理房產(chǎn)證了，這樣一來(lái)，你的購(gòu)房權(quán)益可就要大打折扣了。因此，大家在買(mǎi)房交首付時(shí)一定要注意查看開(kāi)發(fā)商的五證。

二、細(xì)看合同條款

雖說(shuō)購(gòu)房合同多為范本，但其中可能會(huì)新增一些補(bǔ)充條款，如果補(bǔ)充條款屬于霸王條款，那么購(gòu)房者可就要吃大虧了。因此，在交首付時(shí)，大家一定要注意逐條細(xì)看合同條款，可別漏了任何一條。

三、付款方式安全

購(gòu)房者最害怕的事情就是開(kāi)發(fā)商卷錢(qián)跑路了，因此，大家在交首付時(shí)一定要注意挑選合適的付款方式，就比如采取第三方資金托管，只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商交房后，資金才會(huì)劃到對(duì)方賬戶(hù)。

四、精確交房日期

延期交房也是購(gòu)房者十分害怕遇到的事情。為了下降延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，大家一定要注意精確交房日期，就比如把交房日期具體到某年某月某日，一旦開(kāi)發(fā)商延期交房了，那就需要付出沉重的代價(jià)。

五、選靠譜開(kāi)發(fā)商

與不良開(kāi)發(fā)商相比，一個(gè)靠譜的開(kāi)發(fā)商可以大大下降你的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。因此，大家在交首付時(shí)，最好挑選一個(gè)靠譜的開(kāi)發(fā)商，就比如已開(kāi)發(fā)的成功樓盤(pán)較多，業(yè)內(nèi)信譽(yù)較為良好，資金運(yùn)轉(zhuǎn)沒(méi)有問(wèn)題。

住房按揭貸款流程

1、那項(xiàng)目銷(xiāo)售組與購(gòu)房人簽訂《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

2、其實(shí)自簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易核心市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。

3、其實(shí)自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括：住房買(mǎi)賣(mài)合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。

3、需貸款行對(duì)購(gòu)房戶(hù)的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話(huà)筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。

4、其實(shí)申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)高于該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。