房產(chǎn)證一個(gè)人和兩個(gè)人的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)擁有比例不同。房產(chǎn)證上面如果寫(xiě)的是一個(gè)人的名字，就說(shuō)明這個(gè)房子完完整整屬于這個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，任何人都不可夠以任何借口來(lái)分這套房子的產(chǎn)權(quán)。但是如果房產(chǎn)證上面寫(xiě)了兩個(gè)人的名字，兩個(gè)人同時(shí)對(duì)于這套房子擁有了產(chǎn)權(quán)。

2、賣房流程不同。如果是一個(gè)人的名字，這個(gè)房子就屬于他本人的，他有單獨(dú)的處置權(quán)，可以直接賣房。而如果房產(chǎn)證上有兩個(gè)人名字，后期買房需要征得另一個(gè)人的同意才行。

房產(chǎn)證寫(xiě)兩個(gè)人名字的弊端有哪些?

1、不利于買第二房。

我們知道，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)水平提升了，有不少人手上都有好幾套房產(chǎn)，到時(shí)候夫妻若想買房，無(wú)論是離婚了還是沒(méi)離婚，再想買房都是屬于第二套房產(chǎn)，那么買第二套房需要支付的就不一樣了。

目前房地產(chǎn)新規(guī)中明確表示，離婚2年內(nèi)貸款買房商貸和公積金貸款都算第二套了，而第二套房產(chǎn)的房貸*應(yīng)該要付60%。

這對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，實(shí)在是一筆不小的數(shù)目了，所以若想再買一套房，就會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)限售政策沖突，離婚之后想自己買房，就更困難了。

2、不利于遷移。

隨著一線城市的發(fā)展，越來(lái)越多的年輕人想要在城市中扎根，很多夫妻也想要定居在大城市，給未來(lái)的孩子提供一個(gè)良好的生活環(huán)境和素質(zhì)教育，所以即使在自己的家鄉(xiāng)買了房，賺了足夠的錢，也想要搬到大城市里去。

但是，若是房產(chǎn)證上有夫妻雙方兩人的名字，那么對(duì)于要想搬到一線城市買房，就非常困難了。之前就有一對(duì)夫妻，因?yàn)橹霸谧约旱募亦l(xiāng)買了一套房，房產(chǎn)證寫(xiě)上了2人的名字，后來(lái)想要定居深圳，在深圳買房，結(jié)果因?yàn)榉蚱迌扇司匈J款幾率，所以在深圳買房要*5成，并且利率還要上浮，最終造成愿望沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。

3、影響第二次貸款的利率。

但凡您在長(zhǎng)沙買過(guò)房，有過(guò)貸款記錄了。第二次買改善房的時(shí)候再去銀行貸款，銀行貸款利率都會(huì)上浮。一般上浮10%的樣子，具體上浮多少，不同地區(qū)不同銀行不一樣，以及個(gè)人的綜合情況也會(huì)影響。(比如說(shuō)有些征信狀況不是很好的人去銀行貸款，銀行會(huì)提高利率才放貸)。