購(gòu)房意向金可以隨時(shí)退嗎

購(gòu)房意向金不可以隨時(shí)退，購(gòu)房意向金能退的前提必須是意向金在轉(zhuǎn)化為定金之前才能退。如果一旦交付了意向金，且已經(jīng)轉(zhuǎn)化成定金，那么購(gòu)房者一旦出現(xiàn)違約不購(gòu)房的情況下，意向金是一定是無(wú)法拿回的;反之，如果意向金已轉(zhuǎn)化成定金的情況下，而是賣方出現(xiàn)違約不賣房的情況下，那么賣家則需要雙倍返還購(gòu)房者的意向金。

購(gòu)房定金和意向金的區(qū)別

1、含義不同：

意向金的支付只是買方購(gòu)買住房的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)買人隨時(shí)可以拿回意向金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，具有法律效應(yīng)。

2、繳納形式不同：

定金是交給業(yè)主的，意向金是交給中介公司并附帶條件委托中介去跟業(yè)主就價(jià)格等條件進(jìn)行磋商，談成就轉(zhuǎn)為定金。

3、法律效力不同：

定金協(xié)議對(duì)買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果，而意向金則沒有這種約束力，它只是一個(gè)購(gòu)房意愿的表示，在中介公司尚未和業(yè)主達(dá)成一致時(shí)，客戶隨時(shí)可以收回。

意向金有什么好處

1、保證你的購(gòu)房權(quán)益

如果房東簽收你的意向金后，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價(jià)格比你高，房東也不可反悔，否則就要雙倍返還，這對(duì)房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。

2、表示買房的誠(chéng)意

一般房東都很忙，有了意向金房東才會(huì)拿出誠(chéng)意來談，這樣成功的談成的幾率會(huì)更高。

3、房東都喜歡賣給有誠(chéng)意的人

帶著您的意向金去跟他談條件或價(jià)錢，房東會(huì)認(rèn)真和您談價(jià)格，房?jī)r(jià)會(huì)有意想不到收獲!

4、證明經(jīng)濟(jì)實(shí)力

付意向金是向房東證明您有這個(gè)實(shí)力不是看著玩，是真的要買房的，這樣談的效果會(huì)好一些。

5、占領(lǐng)先機(jī)主動(dòng)權(quán)

一般來說，房東都會(huì)把房子掛在多家中介公司，誰(shuí)先付錢就先跟誰(shuí)談或者賣給誰(shuí)。

6、探明房東的價(jià)格底線

付意向金后，房東會(huì)以最誠(chéng)意的心態(tài)來商談價(jià)格，此時(shí)便可判斷房東出售此房的最低心理價(jià)位。

7、借中介之手砍房東價(jià)格

不支付意向金，中介人員一般不會(huì)死砍房東價(jià)格，因?yàn)樗麄內(nèi)绻约簺]有付意向金的客戶，砍下來的價(jià)格反而很快被其他同行賣掉，費(fèi)力不討好;付了意向金，他們就會(huì)想各種辦法達(dá)成成交，以便成交后收取傭金。

8、搶到最便宜的房子

任何時(shí)候市場(chǎng)上都有超便宜的房子，同樣任何地方都有活躍的投資客，一旦看到不錯(cuò)的房子，一定要盡快付意向，不然會(huì)被投資客搶了先機(jī)，搶不到最便宜的房子。

9、逼出房產(chǎn)中介100%的潛力

一般來說，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每人手上都有幾十上百個(gè)買房客戶，不支付意向金，他們很難相信你是誠(chéng)意買房者，不會(huì)在你身上注入全部的時(shí)間;付了意向金，他們會(huì)把所有的時(shí)間放在你的身上，全身心的幫你購(gòu)買你看中的房子。

10、約定好交易細(xì)則

買房子不僅僅只有價(jià)格一個(gè)因數(shù)，還有付款方式、付款時(shí)間、家具家電、維修基金等多方面的因數(shù)，任何一項(xiàng)因數(shù)都有可能造成最終的不成交，因此事先要以書面的形式(意向金協(xié)議或買賣居間協(xié)議)確定下來，而簽訂書面形式的前提就是要購(gòu)買方支付意向金，以免房東談到中途反悔。