2018年樓市如何發(fā)展

在我國房地產是經濟發(fā)展的支柱行業(yè)之一，我國是人口大國，房地產行業(yè)的市場需要是非常龐大的，但如今高漲的房價讓很多普通民眾望而卻步。2017年國家提出了“房住不炒”的大方向，也相繼出臺了各項調控措施，那么在2018年中國的樓市將如何發(fā)展?

2017年下半年中國的房地產行業(yè)進入嚴冬，而隨著天氣轉暖，兩會的召開，2018年中國的樓市是否還會迎來春天?對于這個問題，國家多個部門已經明確表態(tài)。去年密集地調控，我們從中可以看出政府調控的力度和決心，目前來看一線城市的房價基本得到控制，可見政策實施的效果顯著。熱點城市樓市正在逐漸降溫，而三四線城市去庫存的成效明顯，這也表明了政府調控的目的在于穩(wěn)定市場，并非讓房價下跌。

房產稅是大家比較關注的一個熱點問題，目前房地產稅仍在起草階段，短期仍難落地。在人大新聞發(fā)布會上，會議發(fā)言人張業(yè)遂表示：“房地產稅由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草，目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題的論證、內部征求意見等方面的工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。”

另外在2018年國家將繼續(xù)支持居民的自住購房需求，同時大力培育住房租賃市場，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。可以看出，國家調控會針對剛需下降門檻，推行租購并舉政策，發(fā)展健全租賃平臺的管理制度。

棚改計劃一直以來都是政府大力支持和推進的，而2018年將開工580萬套，有人說棚改是直接造成三四線房價上漲的重要因素，其實說白了就是國家拿錢給棚改居民去買房。

據(jù)此看來，中國的住房將進入三房分立的時代，即商品房、保障租賃房和共有產權房，這樣一來，大家可以根據(jù)自己的實際情況挑選合適的住房，或買或租，國家調控的最終目的在于讓更多的人有房可住。

2018年春兩會召開，可以預計在這一年里，國家調控房產的決定不變，調控的力度將繼續(xù)加大，隨著房產調控長效機制的建立和不斷完善，今后房價的上漲會更加困難，投資炒房的行為有望徹底消失。