退房流程是？直接就收藏可以省去很多麻煩！

“購(gòu)房”是每一個(gè)在城市拼搏的勞動(dòng)者的心愿，但經(jīng)濟(jì)在不斷的發(fā)展，物價(jià)在上漲，房?jī)r(jià)也處于只漲不跌的趨勢(shì)，唯獨(dú)工資不漲。因此“貸款”就成了很多人購(gòu)房時(shí)的了，但不少購(gòu)房者在交了首付之后，因?yàn)楦鞣N原因不想購(gòu)買(mǎi)這套房子了，就想退房了。因此就有人問(wèn)了，退房流程是？

一、一般退房的原因有很多種

主要是這三大類(lèi)：購(gòu)房者不具備資金以及按揭合同不可辦理；開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)、延付住房、遲辦所有權(quán)登記、在建工程轉(zhuǎn)讓?zhuān)环孔用娣e偏差值高于3％、質(zhì)量不合格、產(chǎn)權(quán)不清、合同無(wú)效（欺詐）。

根據(jù)根據(jù)司法解釋?zhuān)蜃》抠|(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

因此也就意味著，除非是購(gòu)房者無(wú)能力購(gòu)房、合同有問(wèn)題之外，其他情況下比如：開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做出預(yù)期效果，實(shí)際偏差大，購(gòu)房者可以挑選退房并在法律允許范圍內(nèi)申請(qǐng)一定賠償損失。

二、退房能要回定金嗎？

定金在一定程度上，是對(duì)違約者的一種懲罰，如果購(gòu)房者有證據(jù)證明是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，那么是可以要求退回定金的，但開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)那么容易妥協(xié)。因此遇到退房且想要回定金的情況，建議先咨詢(xún)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)人員，以免造成自己的經(jīng)濟(jì)損失。

三、退房流程

一般來(lái)說(shuō)，退房流程主要有以下這幾個(gè)步驟：

1、發(fā)出退房通知

那么如何發(fā)出退房通知呢？購(gòu)房者可以通過(guò)信件、郵件、傳真、電話等形式向開(kāi)發(fā)商提出正式退房通知，如果開(kāi)發(fā)商不予理會(huì)，可進(jìn)一步提出律師函。

2、開(kāi)始辦理退房手續(xù)

購(gòu)房者可督促開(kāi)發(fā)商在收到提出的退房通知后15日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理退房手續(xù)或者與貸款銀行解除終止全部手續(xù)。當(dāng)然了，這一步是至關(guān)重要的，一定要與開(kāi)發(fā)商商議好。

3、將購(gòu)房款退回

開(kāi)發(fā)商在完成退房手續(xù)的同時(shí)，也要將全部購(gòu)房款退給購(gòu)房者。另外，在退回購(gòu)房款的同時(shí)，所涉及的手續(xù)費(fèi)及違約金等其他費(fèi)用也要由雙方商議處理。

4、辦理停止住房貸款手續(xù)

接下來(lái)就是住房貸款的事情了，要辦理停止一切向貸款機(jī)構(gòu)或者銀行還款的手續(xù)。另外，至于已還部分的貸款，具體責(zé)任則要看雙方的責(zé)任來(lái)認(rèn)定。

四、退房是否需要交違約金

并非所有退房的情況，都要求購(gòu)房者支付違約金。退房需要支付違約金的情況主要為開(kāi)發(fā)商并未違約，也沒(méi)有采取不當(dāng)行為，而購(gòu)房者執(zhí)意要求退房。

如果購(gòu)房者希望退房但是又不想支付違約金，那么就需要與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議或者是滿足了法律規(guī)定的退房條件。只要購(gòu)房與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議或者是滿足了法律規(guī)定的退房條件，那么在退房時(shí)就不用支付違約金了。