2021年房貸首付款來源審核嗎

2021年是會嚴格審核首付來源的，主要是為了避免其他用途的資金流入房市。在申請房貸的時候需要提供首付款流水證明，如果是父母贈與的，可能還需要父母的流水來源，是比較嚴格的。

房貸首付款什么時候交

買房的首付款一般在簽訂購房合同的時候繳納，因為簽訂購房合同后才可以貸款，貸款結束后可以憑售樓部的其他材料辦理房產證。

買房時一定要檢驗開發(fā)商是不是具有商品房預售許可證，有了許可證，則說明開發(fā)商具有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等，這是買房能否辦產權證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售范圍內。

交首付前要調查什么?

1、考察開發(fā)商資質

如果購房者購買的是新房，那么在交首付前之前，一定要檢驗的就是開發(fā)商的資質，因為購買新房基本上都是期房，購房者首付款交了之后，還需要等很長的時間才能接房，如果開發(fā)商的資質不夠好的話，這樣的開發(fā)商就不是很可靠，延期交房和爛尾的幾率就會大一些。

2、核查住房產權

針對不同的房產情況，購房者在交首付款之前需要調查的內容不一樣，如果是購買二手房的話，購房者就要注意核查二手房的產權，核對產權人跟賣家是否一致。要注意的是，房地產登記在一個人名下，并不一定意味著該房地產的所有人只是一個人，購房者要注意住房產權共有人這種情況，買房之前一定要跟所有產權人接觸。

3、查詢住房抵押狀態(tài)

為避免買到還有債務未還清的房子，買房之后產生其他的債務糾紛，購房者在交首付款之前，還需要查詢清楚房子的抵押狀態(tài)，若購買未解除抵押的商品房，對于購房者來講，購房風險很大，購房者應該在交首付款之前向房地產抵押登記部門查詢房地產抵押登記狀況。

4、注意合同條款

因為交首付款的時候就是簽訂購房合同的時候，在購買住房的過程當中，購房合同起到的作用非常的大，購房者在買房時要注意購房合同中的內容，針對住房描述是否清晰準確，交房時間和標準是否明確，還要注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。