2021年房貸首付款來(lái)源審核嗎

2021年是會(huì)嚴(yán)格審核首付來(lái)源的，主要是為了避免其他用途的資金流入房市。在申請(qǐng)房貸的時(shí)候需要提供首付款流水證明，如果是父母贈(zèng)與的，可能還需要父母的流水來(lái)源，是比較嚴(yán)格的。

房貸首付款什么時(shí)候交

買(mǎi)房的首付款一般在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候繳納，因?yàn)楹炗嗁?gòu)房合同后才可以貸款，貸款結(jié)束后可以憑售樓部的其他材料辦理房產(chǎn)證。

買(mǎi)房時(shí)一定要檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是不是具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則說(shuō)明開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。另外，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要留意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

交首付前要調(diào)查什么?

1、考察開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是新房，那么在交首付前之前，一定要檢驗(yàn)的就是開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)新房基本上都是期房，購(gòu)房者首付款交了之后，還需要等很長(zhǎng)的時(shí)間才能接房，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)不夠好的話，這樣的開(kāi)發(fā)商就不是很可靠，延期交房和爛尾的幾率就會(huì)大一些。

2、核查住房產(chǎn)權(quán)

針對(duì)不同的房產(chǎn)情況，購(gòu)房者在交首付款之前需要調(diào)查的內(nèi)容不一樣，如果是購(gòu)買(mǎi)二手房的話，購(gòu)房者就要注意核查二手房的產(chǎn)權(quán)，核對(duì)產(chǎn)權(quán)人跟賣(mài)家是否一致。要注意的是，房地產(chǎn)登記在一個(gè)人名下，并不一定意味著該房地產(chǎn)的所有人只是一個(gè)人，購(gòu)房者要注意住房產(chǎn)權(quán)共有人這種情況，買(mǎi)房之前一定要跟所有產(chǎn)權(quán)人接觸。

3、查詢(xún)住房抵押狀態(tài)

為避免買(mǎi)到還有債務(wù)未還清的房子，買(mǎi)房之后產(chǎn)生其他的債務(wù)糾紛，購(gòu)房者在交首付款之前，還需要查詢(xún)清楚房子的抵押狀態(tài)，若購(gòu)買(mǎi)未解除抵押的商品房，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)很大，購(gòu)房者應(yīng)該在交首付款之前向房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)查詢(xún)房地產(chǎn)抵押登記狀況。

4、注意合同條款

因?yàn)榻皇赘犊畹臅r(shí)候就是簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，在購(gòu)買(mǎi)住房的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房合同起到的作用非常的大，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要注意購(gòu)房合同中的內(nèi)容，針對(duì)住房描述是否清晰準(zhǔn)確，交房時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)是否明確，還要注意雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。